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紐約市將迎3.1萬新公寓 逾半在皇后區、布碌崙

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曼哈頓下東城受到多個建案影響,成為曼哈頓唯一躋身發展最快前十名的社區。(記者顏嘉瑩/攝影) 曼哈頓下東城受到多個建案影響,成為曼哈頓唯一躋身發展最快前十名的社區。(記者顏嘉瑩/攝影)

紐約市地產蓬勃發展,根據人工智能網站Localize.city的最新數據,未來兩年內預計有3萬多套全新公寓完工;依照新公寓的數量多寡列出的紐約市前十大發展快速的社區中,包括皇后區長島市、布碌崙(布魯克林)威廉斯堡(Williamsburg)等新興社區,法拉盛和曼哈頓下東城也躋身前十名。

根據該報告,未來兩年內全市約有3萬1000套全新公寓投入市場,其中超過一半位於布碌崙和皇后區;而該網站也將各社區排名,在兩年內推出新單位愈多,則代表發展愈快速;前十名分別為長島市、威廉斯堡、布碌崙布許維克(Bushwick)、綠點(Greenpoint)、貝弗-史岱文森(Bedford-Stuyvesant)、皇后區法拉盛、布碌崙弗萊布許(Flatbush)、曼哈頓下東城、布碌崙皇冠高地(Crown Heights)和皇后區阿斯托利亞(Astoria)。

3萬多套新公寓中有60%位於前十大社區內,更有四分之一落在長島市、威廉斯堡、布許維克等三個社區中。

曼哈頓唯一擠進前十名的下東城因有多棟豪宅案,加上「飛越艾塞克斯」(Essex Crossing)等建案而上榜;雖然目前僅有開發商Extell的新案「One Manhattan Square」在最後完工階段,其他三棟豪宅則因環評報告、社區反對等尚未解決問題,但仍為下東城房產市場帶來影響。

Localize.city數據分析師Israel Schwartz表示,自2016年到2020年間,共有超過9萬個新單位釋出,與2012年至2016年間的5萬800個新單位相比,幾乎呈倍數成長。

不過該數據的成長並不全然代表紐約房市熱潮,據了解,目前的多數建案可追溯到2015年,當時州政府的減稅措施於2016年到期,因此不少開發商趕在減稅措施到期前申請開發許可證;興建中的單位在2016年初最高,達到近9萬4000個;而隨著建案完工,釋入市場的公寓單位數量也隨之上升。



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