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灣區初創公司新招圓「房夢」

鄭重聲明
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舊金山初創公司Divvy Homes推出「先租後買」方案。(Divvy Homes提供) 舊金山初創公司Divvy Homes推出「先租後買」方案。(Divvy Homes提供)

俄亥俄州居民史密斯(Jeanine Smith)想為家人買房但沒有能力,她後來在網路上意外發現一家可以完成她心願的公司 — 灣區的Divvy Homes。

現在與家人住在克里福蘭一棟兩層樓房屋的史密斯表示:「他們為我們買下這棟房屋,這是一個非常創新的概念。」

成立兩年的Divvy Homes位於舊金山,為了提高居民的住宅自有率,他們尋找工作穩定、渴望擁有房子、但信用尚可的民眾提供服務,該公司以房東的身份賺取租金,或透過出售房屋賺取收入。

Divvy Homes華裔創辦人布萊恩‧馬(Brian Ma)表示,美國租房人口和擁房人口之間的差距愈來愈大,他認為,住宅自有率下滑創造了一個全新的市場。他選擇服務那些信用不算好、難以符合傳統貸款資格的民眾,協助他們購屋,他們現在已經找出一些他們有能力購買許多房屋的市場。布萊恩‧馬說:「舊金山不是我們這種初創公司的目標市場,我們的目標是灣區以外的房地產市場。」

「先租後買」(Rent-to-own)並非新商業模式,許多家電、家具和汽車等消費品早已使用,但套用在房地產行業上需要資本,還必須與房地產經紀公司和房貸業者建立策略合作關係。房地產交易網路平台RentToOwnLabs.com創辦人歐拉費切(Martin Orefice)表示,這種作法在房屋買賣中還不普遍,而且有利有弊。

歐拉費切指出,對買家而言,先租後買可以讓籌不出購屋頭期款的租客加強財務紀律,對賣家來說,它可以避免一些房地產經紀費用和冗長的銷售過程。缺點是,這類買家的信用風險往往比市場上大部分買家大,也較不可靠。

Divvy Homes目前籌得約3700萬資金,主要目標市場為俄亥俄州、喬治亞州和田納西州。

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