網頁列印

內容來自網址: https://www.worldjournal.com/5966897/article-link/

首頁 洛杉磯

5號提案未過 滿55歲者大屋換小屋 產業稅不變

鄭重聲明
本篇內容為世界日報版權所有,未經許可不得任意轉載、重製、複印使用。

加州第5號提案在11月6日未過關,洛杉磯縣產業估值官辦公室指出,年滿55歲的屋主從大房子搬往價格較低的小房子,新屋產業稅仍可比照舊屋產業稅課繳,甚至低於舊屋產業稅,但一生只有一次機會。

加州選民1986年11月4日投票通過的60號與90號法案,全名為Senior Citizens Replacement Dwelling Benefit,要點包括:年滿55歲屋主若賣掉自住屋,而改買或興建一棟價位低於自住屋市價的房子做為自住屋,其新屋產業稅比照舊屋產業稅,甚至低於舊屋產業稅。

洛縣產業估值官辦公室指出,此舉對擁有一棟房子多年的年長屋主而言是一大福音,因為該棟房屋早已增值,屋主所付的產業稅卻很低,原本擔心換購房子突然暴增的產業稅問題獲得解決,年長屋主可以安心地換購自住房屋,且照樣繳納原先低率的產業稅。

不過,60號與90號法案還有一些細則。例如,出售原有自住屋者必須年滿55歲,或其同居配偶年滿55歲。如果原有房屋位於洛杉磯縣,換購的房屋必須在1986年11月5日以後興建或購入,如果原有房屋位於加州其他縣,換購房屋必須在1988年11月 9日以後購入或興建。

加州目前有11個縣支持第60號與第90號法案,這些縣包括洛杉磯縣、橙縣、河濱縣、聖伯納汀諾縣、聖地牙哥縣、范杜拉縣、Alameda縣、El Dorado縣、San Mateo縣、Santa Clara縣、Tuolumne縣。 

洛縣估值官辦公室強調,不論原有房屋或換購房屋,都必須是屋主自住的主要住宅,才符合申請這項終生一次的福利,夫婦倆人只能申報一次,若屋主有多人,只能一人提出申請,且必須符合年齡、自住等條件。

至於換購房屋的市價,必須等於或低於原有房屋市價的定義,估值官辦公室有所解釋:凡是換購房屋或新屋落成三年之內均可提出申請這項年長者換屋福利,申請人若在舊屋出售前即買入新屋,新屋市價不得超過舊屋市價。申請人若在舊屋出售一年之內購入新屋,新屋市價不得超過舊屋市價的105%。申請人若在舊屋出售之後第二年內買入新屋,新屋市價不得超過舊屋市價的110%。

估值官辦公室一再強調,房價規定必須嚴格遵守,新屋市價只比舊屋市價多一元也不行。而且,加州稅法規定年長屋主必須賣掉舊屋換購房屋才能申請這項福利。屋主若把舊屋送給子女,就沒資格享受這項福利。年長屋主若賣掉單一住宅舊屋,換購多單位住宅,只要新屋市價不超過舊屋市價即可。

最後,也是最重要的一點,年長屋主必須主動提出申請這項年長者換屋福利,申請表格可向估值官辦公室或各地區辦事處索取,申請必備文件之一是屋主自用住宅產業稅減免額7000元(Homeowners Exemption)紀錄,詳情可電213-893-1239。

Copyright 2018 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊. All rights reserved.