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《封面故事》 | 買房投資?專家:可以再等等

目前,美國房市出現下跌趨勢,讓一些喜歡置業的華人暗喜,開始關心現在是否是買房的好時機。紐約萬榮地產總裁潘小峰表示,因為房價過高,貸款利率上升,且部分華人買房需要中國資金,使有些華人想等一下再買。專家認為,如果房子是剛需,不管是居住還是做生意,什麼時候買房都一樣。但是,如果是投資房地產,建議「可以等一等」。也有專家建議,如果是投資,可以買人口流入城市的房產。

•「房價起升時再進場」

國寶銀行董事長孫啟誠說,現在利率已經上升,經濟要下轉。他表示,經濟一熱,利率就會上升,當上升到一定的時候,短期利率就會超過長期利率。到了那個時候,機會就會來了。當短期利率下降、低於長期利率時,出現一個circle,購房者可以開始買入地產。

孫啟誠說,當短期利率下降、低於長期利率時,可以買入地產。(美聯社) 孫啟誠說,當短期利率下降、低於長期利率時,可以買入地產。(美聯社)

他說,紐約市的房地產比較特殊,在2008年次貸危機時,紐約市的房市也出現下跌,但是下跌幅度不大,而且很快恢復,而其他地方跌得比較多,有的區域房價至今沒有上來。若是有人問現在要不要買房,他的觀點是「等一等」。

他說,美國經濟下調是有可能的,房地產也會下跌。「人們應該在房市剛剛上升時買房。」現在房市下跌了,可以等,因為機會會再來。但是,有的人等不了這麼久,因為他們亟需地產做生意。例如,有的華人要開餐館,需要買房產,那麼他們也可以現在下手,因為生意要緊。但是,如果僅僅是投資房地產,他們應該等。

•聽川普的話:buy now

新美貸款銀行總裁陳名岷說,與中國相比,美國的城市較少。例如,美國房市一般分為20個大都會區,美國人多數居住在城市裡,因此對城市房子有需求。對於什麼時候買房最合算,他的建議是「現在就買」。

陳名岷的建議是「現在就買房」。(TNS) 陳名岷的建議是「現在就買房」。(TNS)

他說,這個建議不是他的想法,而是川普總統的建議。川普從政前就是一個紐約市房地產商人。他有個兩字秘訣,就是buy now。他說,如果是剛性需求,價格什麼時候都不算高。如果是買房投資,現在是房價高而利率低,將來利率會更高。同時,房租也會上升,對屋主沒有影響。「投資房市總是不錯,許多人靠房地產發財。」

2008年,美國發生次貸危機,讓許多人見房色變。他說,那主要是房貸出了問題。貸款銀行包裝一下,拿了一筆錢,但是並不知道裡面是什麼東西。「借款人月入800元,也可以買80萬元的房子,根本不符合條件。」那種貸款有五種選擇,很多人不夠貸款的條件,卻拿到貸款。但是,目前的房貸沒有次貸問題。

•人口流入城市 可以買

紐約市立大學勃魯克學院(Baruch College, CUNY)金融學系副教授姚睿認為,目前,美國利率2%,國債收益達到3%,投資回報率在下降。不過,美國房市地域性非常明顯,因此各地情況不同。如果是人口流入的城市,可以考慮買房,同時也要考慮到稅收和利率。

姚睿的建議是,到人口流入的城市購買投資房。(路透) 姚睿的建議是,到人口流入的城市購買投資房。(路透)

他認為,目前不是買房的好時機,應該等到房價降低時再買。如果是投資,若是買到高價房,房價一旦下跌,屋主可能無法支付每月的房貸。他說,美國房價在2009年和2010年達到谷底,其後逐漸恢復。但是,美國西岸一些地方受新一輪IT產業影響,情況比較特殊,房價超過了原來的高點。

但是,有的地方下跌很厲害,如佛羅里達、內華達等州,最低點只有原來價格的35-40%,房價只是上升到原來的90%,並沒有回到最高點。在紐約周邊,可以看到曼哈頓的房屋的價格也回到甚至超過當年高點。但是,在新澤西、紐約、康州內陸地區,大多房價還沒有回到十年前房價頂峰。因此,買房仍有風險。

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