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交通便、學校優…長島花園市 紐約人夢想家園

花園市邊界立著「歡迎來到花園市」的標誌。(記者朱蕾/攝影) 花園市邊界立著「歡迎來到花園市」的標誌。(記者朱蕾/攝影)
花園市有很多房前一片大草坪的獨立屋。(記者朱蕾/攝影) 花園市有很多房前一片大草坪的獨立屋。(記者朱蕾/攝影)

紐約長島納蘇郡(Nassau County)中心的花園市(Garden City)是名符其實的花園社區,道路寬闊、綠樹成蔭、風景優美,並在交通、商業、教育等方面都具優勢,是紐約州最令人嚮往的居住地之一。

花園市是美國最早有規畫的社區之一,由在愛爾蘭出生、當時在紐約市從事貿易的百萬富商亞歷山大‧特尼‧斯圖爾特(Alexander Turney Stewart)於1869年開始建造。

1910年,世界最著名的出版商「Doubleday, Page & Co」將業務搬到花園市,買下花園市富蘭克林大道(Franklin Ave.)西邊的大部分土地,在第四街上為公司高管建造住所。花園市的發展也促進附近很多城鎮的發展。

1929年股市崩盤後,房屋建築放緩,到了1930年代,為了應對人口的快速增長,又有成百上千的房屋拔地而起,但仍保持有序的開發。

第二次世界大戰後,隨著城市居民遷址郊區的趨勢,花園市繼續發展,在東、西和北邊邊界建造了許多錯層式(Split-level)和牧場式住宅。

花園市大部分屬於罕普斯狄(Town of Hempstead)鎮,一小部分在北罕普斯狄鎮。根據2010年的人口普查,花園市人口為2萬2371人,88%為白人,6%為西語或拉丁裔,5%為亞裔,1.2%為非洲裔;戶數為7386戶,36.1%有不滿18歲的兒童同住,近70%為夫妻同住;男女比例約為九比一,中位年齡為41歲;約40%的居民為愛爾蘭後裔。

●房價持續上漲 中位數91萬元

如今的花園市分中央(Central)、東區(Eastern)、西區(Western)和Estates區四個區域,房屋以一家庭住宅為主,也有幾幢獨立產權共有公寓大樓和上世紀中葉建造的合作公寓。市內設施齊全,有多個公園、高爾夫球場,還有大學、醫院、帶游泳池的社區體育中心等。

根據房地產網站Zillow的統計,花園市的房價中位數為91萬2600元,過去一年上漲2.3%,並預測下一年上漲4%。每平方呎價格中位數為475元,目前上市房屋的價格中位數為99萬9000元,售出房屋的價格中位數為90萬6700元。在租房市場,2014年至2016年漲幅較大,之後相對平穩,目前的房租中位數為3941元。

地產經紀Kelly Krahe表示,和長島很多地區一樣,花園市的房價過去20年持續增長,例如位於哈佛街(Harvard St.)上的一棟於1950年代建造的一家庭獨立屋,屋主1999年以不到43萬元購入,上月的售出價格接近95萬元。位於Osborne路的一棟一家庭獨立屋,1996年的售價為55萬元,屋主日前以近三倍的價格售出。

公寓價格也在不斷上漲,位於櫻桃谷大道(Cherry Valley Ave.)的共有公寓社區配備游泳池、活動中心等,其中一套一室1.5衛生間的公寓,1999年的成交價為44萬元,2009年以52萬元轉手,不久前以超過73萬元再次售出。位於第二街上的一套建於1940年的兩室合作公寓,2014年的成交價為38萬元,不久前以50萬元轉手。

●教育資源充足 學校獲藍帶獎

花園市的教育資源充足,有六所公立小學,一所公立初中,一所公立高中,一所私立學校(K-12)以及兩所教會學校。公立學校學生人數約4000人,所有學校都得過聯邦教育部頒發的藍帶獎。2015年美國新聞與報告對紐約州公立高中的排名中,花園市高中(Garden City High School)首次超過傑瑞柯高中(Jericho High School),名列長島排名第一的高中。

交通和商業生活方便也是花園市的優勢,位於納蘇郡中心,距離曼哈頓18.5哩,坐火車約40分鐘可到達,周圍有七個長島火車站,包括罕普斯狄分支(Hempstead Branch)的Stewart Manor、納蘇大道(Nassau Blvd.)、花園市和Country Life Press,以及長島鐵路主線的新海德公園、Merillon大道和明尼歐拉(Mineola)站。還有多條NICE公車線路。

此外,長島最大的購物中心羅斯福購物中心就在花園市,富蘭克林大道有「小華爾街」之稱,許多金融機構在此設立地區中心辦公室;還有長島兒童博物館、航空博物館等多家博物館。

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花園市近期房屋銷售成交表格 花園市近期房屋銷售成交表格
花園市的高檔共有公寓樓。(記者朱蕾/攝影) 花園市的高檔共有公寓樓。(記者朱蕾/攝影)
居住社區綠樹成蔭。(記者朱蕾/攝影) 居住社區綠樹成蔭。(記者朱蕾/攝影)
獨立屋社區遍地綠意。(記者朱蕾/攝影) 獨立屋社區遍地綠意。(記者朱蕾/攝影)

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