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紐約小商業者保護法限制租約 地產業者反彈

鄭重聲明
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市議會22日就「小商業者保護法案」(Small Business Jobs Survival Act)舉辦公聽會,小商業者呼籲法案過關,但地產業者強烈反對,他們認為此法案不僅嚴重傷害地產業,更無助解決小商業者的困境。

曼哈頓商會(Manhattan Chamber of Commerce)總裁兼執行長沃克(Jessica Walker)表示,「小商業者保護法案」具有誤導性的政策,會傷害小商業者的權利;他說,「進行租金管控無法緩解小商業者的困境,應該出台更多措施,以幫助他們融資租賃商業地產,或在區域用途畫分(zoning)過程中,在新建築中畫撥更多的可負擔商業用地。」

沃克說,解決小商業者問題不應只著眼於租金和店面閒置,「高租金並非店面閒置的原因,政府監管、稅負增加和愈來愈激烈的競爭都是租金升高的原因。如果政府能夠降低商業租金水和地產稅,小商業者就不會這麼痛苦。」

紐約房地產委員會(Real Estate Board of New York)副主席托馬斯(Reggie Thomas)則表示,這項法案已遭到大多地產業主和商業領袖的反對,「該法案嚴重限制了紐約市地產業主獨立處置地產的權利,也可能對紐約市10萬戶居住在共有公寓內的家庭產生不利的財務影響,這些業主依靠大樓底層的商用租金收入來負擔大樓的維護費用。」

托馬斯說,紐約市律師協會(New York City Bar Association)此前已經表示,紐約市沒有進行商業租金管控的法律權利,這項法案違反了紐約市憲章和紐約州憲法。

Meridian Investment Sales高級經理謝特曼(David Schechtman)則表示,「紐約市擁有房產的不僅是大型地產公司,也包括千萬普通市民;有些普通地產業者好不容易找到下一個財務能力更強的租客,不想再跟當前的不良租戶續約,但如果這個法案通過,業者將不再擁有這個權利。」

謝特曼說,有些租戶不按照合約付租金,或者乾脆不付租金,這個法案保護的就是這些不良租戶,如果租戶付不起租金,完全可以選擇不續約,這才是民主社會的魅力。他認為這是私人之間的合約,政府要做的只是確保合約是否合法,而不是干涉私人合約。



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