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15% 中國躍居美房產主要買家

鄭重聲明
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Lawrence Yun表示,目前中國為美國房地產主要買家,占15%。(記者顏嘉瑩/攝影) Lawrence Yun表示,目前中國為美國房地產主要買家,占15%。(記者顏嘉瑩/攝影)

根據全國房地產經紀人協會(National Association of Realtors)的最新調查,中國為美國房地產主要買家、占15%,比第二名的加拿大多出5%;外國買家買房中位數也比本地買家高出許多,約為4萬元;外國買家多為買房自住,此一趨勢近年更愈來愈明顯。

全國房地產經紀人協會首席經濟學家Lawrence Yun,22日在曼哈頓中城舉辦的「全球地產峰會」(Global Real Estate Summit)上表示,加拿大從2010年至2014年一直是美國房地產的主要外國買家,但2016年起被中國取代;目前包括中國、香港、台灣等華裔買家已經成為美國主要買家,在2018年占15%。

其次則為加拿大占比10%、墨西哥8%、印度5%,英國和巴西各占3%。

另外,外國買家購屋價格也比本地買家高,2018年外國買家的房產中位數為29萬2400元、本地買家為24萬9300元,相差4萬多元;不過與2017和2016年比,相差較小。

過去多認為外國買家愛在海外買房置產投資,根據最新數據,有多達52%的外國買家購屋原因為自住,買來租人或當作度假屋僅分別占16%和12%;買房自住的比例在近三年也逐漸升高,2016年自住比例為46%、2017年為49%、2018年則是52%。

Yun說,2018年全美待售房屋數量略減,不過買方需求也少,因此供給尚可平衡;他預估2019年將會有更多待售房屋,而房屋中位數價格也將在兩年內上漲8%。

對於未來美國房市走向,Yun表示,因買賣方交易量減少,在賣壓影響下價格也將持平,不過這不會影響到中端市場,市場將維持價格穩定;過去房價過度吹捧,大城市和某些大建案將因此有些許的價格調整,這類現象已於今年出現,目前下降範圍約為3%至7%。

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