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紐約房市降溫十年來僅見 買方開價狠砍25%

紐約房市現在已經變成「買家市場」,不僅買方開低價,房子的銷售期也拉得更長。(Getty Images) 紐約房市現在已經變成「買家市場」,不僅買方開低價,房子的銷售期也拉得更長。(Getty Images)

最新統計顯示,紐約房市現在已經變成「買家市場」,不僅買方開低價,房子的銷售期也拉得更長。

房仲業者Warburg Realty的數據顯示,紐約高價屋房市正面臨痛苦的「重大轉變」,反映出房市降溫,是近十年來從未見過的情況。

Warburg創辦人暨執行長彼得斯(Frederick W. Peters)於報告中提到:「那些比開價低上20%甚至25%的出價開始出現,上次出現這種情況是2009年。」

該報告中提到的現象與其他數據符合,顯示紐約房市已降溫。Street Easy Data數據顯示,紐約市待售房屋數創新高,但交易量卻下滑。此外房產業者MNS的數據顯示,紐約最貴的曼哈頓地區,租金也出現滑落。

彼得斯表示:「由於出價急遽下滑,屋主成交意願也降低,這顯示市場出現重大轉變,這個現象在過去18個月逐漸成形。」他補充,在這種市況下,屋主不要預期會收到很多出價,多數交易是一個出價就成交的。另外,也不要預期房屋能很快賣掉,2018年的銷售期大幅拉長。

Warburg數據指出,開價100萬美元以上的房屋,銷售期超過100天;那些介於800萬-1000萬美元的房屋,則平均拉到175天。

彼得斯還說,現在開價與最後售出的價格,與2015年相比,也出現更大落差。

彼得斯指出,放眼未來,他預期市況會回穩,賣家會接受目前房價的現實,市場價格拉低,然後交易量會開始上揚。

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