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破5!房貸利息走高 買家購買力下降

鄭重聲明
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中國信託高級副總裁、住宅貸款銷售總監張正陽(Danny Chang)。(張正陽供圖) 中國信託高級副總裁、住宅貸款銷售總監張正陽(Danny Chang)。(張正陽供圖)

房屋30年貸款利息逐步走高,已經突破5%的關口。中國信託高級副總裁、住宅貸款銷售總監張正陽(Danny Chang)表示,目前買家的購買力會有下降,因此想要買房的人士,可以多觀察市場走向。

目前南北加州的房價都處於高位,張正陽認為這樣的高位已經是「很大的問題」,因為對於普通買家而言已經不再是可負擔的價格。

在利息上漲之後,買家要承受的利息還貸將會更多,因此購買力難免將會下降。張正陽舉例稱,如果是60萬的貸款,30年的利息若是4%,那麼月供房貸就是2864元。如果利息升到5%,那麼一個月的月供貸款則是3221元。1%的利息差異,每月就要多交357元。

至於未來利息走勢,張正陽表示沒有人知道會升到多高。在行業超過25年經驗的他認為,美國的房市的確會有周期性的調整。「有的人說是七年,有的人說是十年」,並沒有確切的周期長短的定論。2008年金融危機至今,也已經十年,因此張正陽認為的確是到了調整時期。但2008年房市下滑的確是因為金融危機,目前而言並非是金融危機,而就是周期性調整。

針對北加州房市,張正陽認為因為高科技產業還在,高薪人士仍然有買房需求,所以房價是否會下跌仍然有待觀望。但是在南加州,像是東洛杉磯區域聖伯納汀諾縣(San Bernardino County)和河濱縣(Riverside County)等,買家都對利息比較敏感,因此可能該區域的房市會有較大影響。

本報將在10月20日(周六),在佛斯特市(Foster City)Crowne Plaza舉辦加州房產論壇。屆時張正陽會是主講嘉賓之一,講題為:「如何爭取現今最佳貸款方案及條件」。

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