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大都市辦公樓評級低 能源之星更新叫停

鄭重聲明
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聯邦環保署決定暫停更新「能源之星」計畫,因為大物業業主抱怨,新評級方法使其物業受到不公平懲罰,尤其受影響的是紐約等大都市的辦公大樓。(Getty Images) 聯邦環保署決定暫停更新「能源之星」計畫,因為大物業業主抱怨,新評級方法使其物業受到不公平懲罰,尤其受影響的是紐約等大都市的辦公大樓。(Getty Images)

由於紐約等大都市大型物業業主的反對,聯邦環保署(EPA)已決定暫停更新「能源之星」(Energy Star)計畫,該計畫為辦公和工業建物的能源效率進行評級;這些大業主抱怨,新評級方法使其物業受到不公平懲罰。

全美有20萬餘物業參與該計畫,「能源之星」的評分由1至100,環保署當初創立該計畫,是讓租客和屋主更容易比較各建物使用多少能源,及其負擔的能源支出有多少。

該計畫雖為自願參加,但許多業主同意加入,因為愈來愈多租客要找能源效率較高的建物,有的人甚至只租住「能源之星」評級高的大樓。物業投資人也對此非常留意,因為一般辦公大樓的照明、冷暖氣費用約占總支出的20%左右。

環保署8月向物業業主說明,「能源之星」評級將如何更新,其計畫將參加「能源之星」大樓增加,及感控照明、雲端能源管理系統等新科技納入考慮。

「能源之星」評級能影響物業的入住率和租金高低,這兩者是決定物業價值的兩大因素。

但這些物業業主依照新系統計算其評分後驚訝地發現,他們的評分下降幅度竟如此之大。尤其受影響的是紐約、波士頓、芝加哥和邁阿密等大都市的辦公大樓。

帝國州地產信託公司執行長馬金說:「其延伸性影響巨大。」該公司擁有帝國大廈和許多紐約辦公大樓,大部分面積超過150萬平方呎,其中部分大樓可能不符合更新後的「能源之星」評級系統。

「能源之星」新評級系統凸顯,比較不同城市和使用不同能源的建物的能源效率,有多麼困難。

許多物業業主預期,其物業評級可能下降,因為有數以千計的新大樓加入「能源之星」,而且其設計、採用的科技,大為改善其能源效率,導致前者物業無法提升到較高等級。

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