3意外好處 退休租房更勝擁房

擁有一棟自己的房子堪稱美國夢，但對退休人士來說卻不見得一定好；退休後選擇租房，有些意外好處。

1990年代以來，美國55歲到64歲人口的擁屋率持續下跌，專家預料此趨勢未來將持續。擁有房產雖然可以減稅並增加資產，但在你準備當個老年屋主之前，不妨先考慮以下三點，再決定是否擁屋或選擇租房。

1.住房費用固定

擁房的問題在於，即使不用繳房貸，仍有許多支出，如房屋稅可能年年升高，房子愈老修繕費也愈高。調查顯示，屋主每年花費房價的1%到4%修繕房屋；除了固定修繕費用之外，還可能出現許多衍生額外支出的突發狀況，你真的想以固定的收入來承擔這些額外風險嗎？

如果是租屋，只要繳納固定的房租，修繕費用將由房東承擔。

2.擁房未必減稅

擁房的好處之一是可扣減貸款利息，繼而少付稅，但若你退休時已付清房貸，這項減稅優惠就消失。此外，今年實施的稅改，把「州和地方所得稅」(SALT)的扣稅額降至1萬元；這表示，屋主若住在稅率較高的州，至少在未來7年可能失去原本更多的扣稅額，削弱擁房誘因。

3.生活更有彈性

退休的好處是不受限於工作與工作地點，可以選擇較溫暖或靠近子孫的地方居住，但若有房子就會受限制。如果租屋的話，租約到期後搬走就行，或是提前告知解約就能離開；但若是要賣房子，可能耗時數月，還得支付許多費用，倒不如退休前賣掉房子，讓退休生活更自在。