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買房總前期成本 西雅圖貴2倍

鄭重聲明
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西雅圖買房的總前期成本,幾乎是美國平均水平的兩倍。(記者王又春/攝影) 西雅圖買房的總前期成本,幾乎是美國平均水平的兩倍。(記者王又春/攝影)

雖然西雅圖房市在今年下半年有「冷卻」情況,但大部分房價跌幅不大,依然居高不下。主流媒體KOMO NEWS上周根據Zillow的RealEstate.com和Thumbtack最新數據指出,首付款(down payment)加上保險等購屋相關費用之後,在西雅圖買房的總前期成本(total up-front cos)幾乎是美國平均水平的兩倍。

Zillow的RealEstate.com和Thumbtack的最新報告表示,西雅圖的中位房價為48萬7600美元。在這個數據之下,頭款加上清潔費用評估、轉讓稅、房主保險、產權保險等,將使買房的總前期成本形成沉重負擔。以此估算中位房價的總前期成本,美國平均為4萬零80美元 ,西雅圖則為8萬零91美元,幾乎是兩倍。

Zillow和Thumbtack估算的中位房價還算偏低,因為KOMO NEWS指出,根據Northwest Multiple Listing Service上周最新報告,西雅圖目前中間房價是76萬元,以此價格來估算中位房價的總前期成本,則將高達12萬951美元。

當然,這並不像加州幾個城市那麼高,例如:舊金山的總前期成本是15萬2059美元,而聖荷西則一直保持在大約20萬2834美元。

所幸Northwest Multiple Listing Service的9月報告中有一個好消息,指出大西雅圖地區金縣(King County)的房屋庫存大幅上升,獨棟住宅的數量比去年同期增長68%,是2000年以來最大增幅。相較於8月掛牌出售的房子比去年同期大增66%,獨棟住宅的數量又增加了一些。這是因為近幾個月房市冷卻下,很多買家都在觀望,以致金縣的房屋庫存和銷售逐漸恢復到2012年的情況。

當庫存上升、銷售速度下降,西雅圖房價也就不再如前兩年的飛漲。房市由熱轉冷是全美近幾個月的趨勢,加上房貨利率上升,間接導致買家減少。有意買房的民眾可稍微鬆口氣,不必急著搶進。有關Zillow和Thumbtack的報告,可至https://www.realestate.com/articles/news/how-much-does-it-cost-to-buy-a-house查詢。

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