網頁列印

內容來自網址: https://www.worldjournal.com/5894887/article-link/

首頁 洛杉磯

南加房價漲 銷量創四年新低

鄭重聲明
本篇內容為世界日報版權所有,未經許可不得任意轉載、重製、複印使用。
南加州房價8月份持續上漲,然而,銷售量卻在去年夏天達到四年來最低,主要原因是房價高昂,缺乏經濟適用房,削弱購屋者購買力。(美聯社) 南加州房價8月份持續上漲,然而,銷售量卻在去年夏天達到四年來最低,主要原因是房價高昂,缺乏經濟適用房,削弱購屋者購買力。(美聯社)

CoreLogic26日公布數據指出,南加州房價8月份續上漲,然而,銷售量卻在去年夏天達到四年來最低,主要原因是房價高昂,缺乏經濟適用房,削弱購屋者購買力。

CoreLogic數據顯示,南加州六個縣地區的房屋中位數從7月份以來,上漲1%達53萬5000元,較去年同期上漲7%,僅略低於6月53萬7000元的歷史新高。

然而,儘管市場上房源增加,房屋銷售額卻從2017年8月開始下降8%,最主要原因是房價創新高,貸款利率上漲也抑制需求。

房地產經紀表示,買家似乎正在退縮,但目前仍難判斷市場是否真正發生轉變,或是因典型的季節性趨緩。通常房屋需求夏季與秋季會較少,春季才會慢慢加溫,因許多家庭需在孩子返校前搬家。

負責洛杉磯東北地區房地產經紀Anselm Clinard表示,「很多人都在談論市場是否疲軟,但目前判斷仍為時過早。」

一些房地產經紀坦言,目前他們正歷經房屋供過於求的情況。

專攻洛杉磯縣西區的房地產經紀人Tregg Rustad表示,這樣的趨勢在高端房屋市場最引人矚目,特別是對於那些希望能賣高價的高檔屋。他舉例,目前他代理的一棟位於聖塔蒙尼卡,開價300萬元的房屋,上市兩個月乏人問津,「在過去,該屋可能早已賣出。」

房地產經紀何金(Kim Ho,譯音)目前正尋找一些修繕人員,在唐尼及周邊能負擔房價的社區進行房屋修繕後再上市。他說,通常需要修繕的房屋,要更多時間才能售出。

房屋銷量趨緩的一個原因,是人們購買力較弱。根據房地美(Freddie Mac)數據,30年固定利率為4.65%,比一年前上漲近一個百分點,這個漲幅代表著,若購買一棟53萬5000元房屋,每個月貸款2666元再增加200元。

儘管庫存仍相較緊張,但市場上仍有較多待售屋。

根據Redfin數據,整體來說,8月底南加州上市屋較前一年增加7%,7月份上市數量增加4.8%,6月增加3.3%。

而Zillow數據顯示,隨著房源增加,南加州六個縣房屋降價變得更加普遍,季節性因素也可能有其影響。

在洛杉磯縣,8月份有15.9%上市屋至少降價一次,去年同期為10.6%。橙縣則有19.2%上市屋至少降價一次,去年為12.7%。河濱縣則有19.8%房屋降價至少一次,去年13.4%。聖伯納汀諾縣這兩個數字分別為17.5%與12.6%。范杜拉縣為18.9%與13.8%。聖地牙哥縣則分別為22.9%與12.9%。

根據Case-Shiller,房價未來三年房價上漲約在5%至6%費為內,而7月份漲幅達6.4%。

經濟學家指出,雖然價格增長可能放緩,但排除經濟率退,房價不太可能下降,明年春季應可出現更清晰的市場軌跡。

➤➤➤更多「住不起的美國」相關新聞



Copyright 2019 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊. All rights reserved.