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關稅衝擊 建商成本激增 平均建材成本上升3%以上

2018年全美整體建築成本將在去年增加3%的基礎上繼續再增加2-3%。(TNS) 2018年全美整體建築成本將在去年增加3%的基礎上繼續再增加2-3%。(TNS)

對於川普政府不斷升級的貿易戰,鋼鋁產業受惠於高額的關稅保護,躍躍欲試恢復和擴大生產;而房產建商則深受物價上漲之苦,不得不挖空心思降低成本。

全美住宅建商協會(NAHB)CEO霍華德(Jerry Howard)表示,以住房平均價格為28.5萬美元計算,建造成本上升0.9萬元,占3.16%。其中,木材的整體價格較之前高出23%左右,被加徵高額關稅的加拿大軟木價格更較去年同期暴漲60%。

根據CRH Americas網站預測,2018年全美整體建築成本將在去年增加3%的基礎上,繼續增加2-3%。其中,勞工工資、建築板材、水泥、木材、石料等建材成本,都將上升3%以上。

對於普通住宅來說,建材成本增加造成的影響非常明顯。加州建築業協會總裁敦莫爾(Dan Dunmoyer)表示,加徵關稅後,加州新建一幢4房2浴的普通住房所需鋼材和木料成本增加1萬元左右,綜合稅費加起來高達2萬元,占普通住房建造成本的5-6%左右。

對於售價幾百萬元的豪宅來說,增加的幾萬元建築成本只占很小比例,不會影響買家心情。但現實而言,雖然豪宅買家能完全承擔房價上漲,但建商還是努力調整設計方案以節製成本。

佛州Marker Construction Group總裁馬克(Peggy Marker)說:「過去建商會在房屋外觀加裝大量的金屬裝飾,比如欄杆或金屬網等。現在他們正在嘗試改用玻璃、石材和人造木等其他材料來代替。」

更令建築行業擔憂的是,如果川普政府進一步對外國相關商品加徵關稅,建築成本恐怕還要繼續上揚。在初擬的徵稅清單中,高階住宅使用的石英石、大理石、花崗岩等,以及製造玻璃、檯面和燈具的原材料都將遭受衝擊。



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