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啟用已4年 世貿1號招租難 2成空置

鄭重聲明
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重建的世貿中心一號,比其他塔樓更難出租其310萬平方呎辦公空間,當中大約20%在啟用四年後仍空置。(歐新社) 重建的世貿中心一號,比其他塔樓更難出租其310萬平方呎辦公空間,當中大約20%在啟用四年後仍空置。(歐新社)

標誌性的1776呎高世貿中心一號及其他三棟摩天樓,被政治和金融鬥爭拖遲了幾年才落成,最近,其招租業務又受到紐約市辦公室市場疲弱所牽制。

「華爾街日報」報導,重建的世貿中心一號比其他塔樓更難出租,其310萬平方呎辦公空間,當中大約20%在啟用四年後仍空置。

業主「Durst Organization」的高管表示,招租業務一直受到挑戰,部分原因是該樓給人一種未完成的感覺。辦公大樓、零售商店、運輸中心和九一一紀念館都需要時間來建造。

世貿中心一號的租務主管英格哈特(Eric Engelhardt)說:「這是過去17年來一直在建設的場地。」

即使美國經濟持續擴張,但全美許多辦公室出租市場仍然疲弱。租戶現正更有效地利用空間,使他們的業務在無須租用更多地方的情況下成長。同時,曼哈頓下城也面對西城哈德遜調車場新建1000萬平方呎辦公空間的競爭。

據房地產公司「CBRE Group Inc.」的數據,下城的可用空間比率(包括空置率和即將上市出租比率)在6月底為14.2%,高於2017年初的11.3%。

前世貿中心的辦公室總面積為1290萬平方呎,但僅重建了950萬平方呎,當中大約700萬平方呎獲使用。

房地產公司的高管表示,鑑於重建的財務、政治和技術的複雜性,這已是一項了不起的成就。

參與世貿中心辦公室租務的經紀人和開發商表示,安全問題或過去的悲慘事件並未損害他們的努力,實際上他們已填滿相當於一個美國中等規模城市的商業區。

以前的世貿雙塔在1970年代初落成後,也出現空置率高和出租緩慢的情況,其占用率到2001年中創紀錄的達到95%,當時航港局把該綜合大樓租給開發商西維斯坦(Silverstein)99年。



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