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調查:波士頓豪宅買家多是外來客

鄭重聲明
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研究顯示,波士頓地區不斷新建的豪華住宅高樓中,逾六成業主住在他處。(記者劉晨懿之/攝影) 研究顯示,波士頓地區不斷新建的豪華住宅高樓中,逾六成業主住在他處。(記者劉晨懿之/攝影)

華府政策研究所10日發表的研究顯示,波士頓地區不斷新建的豪華住宅高樓中,逾六成業主住在他處。研究也證實維權者擔憂,房地產開發潮帶來的住房,大部分本地居民買不起。開發商則稱傾向賣給自住者,會控制投資房比例。

波士頓環球報報導,研究整理了波士頓12個近期新建的豪華住宅樓1800多個單位,從數十層高的市中心的千禧樓(Millennium Tower)到俯瞰波士頓公共花園的小型住宅樓Le Jardin都包含在內。

研究人員發現,超過三分之一的單位都登記歸屬於有限公司、信託或其他商業機構來掩蓋買家身分;僅有36%業主申請過波士頓市提供給市民的主要自住屋稅務減免,意味著很多業主大部分時間住在其他地方。

●每單位均價逾300萬元

該研究作者柯林斯(Chuck Collins)說,看起來很多建築都是未來全球精英人群修建,他不認為這些建築能被稱為一個房地產市場,只是投資者除了股票市場以外的另一個選擇,不是住房,而是財富儲蓄單位。

研究還發現,超過半數的Mandarin Oriental樓公寓屬於信託,不過投資商或者私人買家有時會因法律責任原因而使用信託;近五分之一的千禧樓居民申請了自住屋抵稅,預示著其他單位可能是業主第二住處,或被用來租賃。

研究的12棟新樓平均銷售價每單位超過300萬元。房產紀錄顯示這些豪華住宅很多都是現金支付。民間組織稱,還有數千個價值超過7位數的新公寓單位正在建設中,遠超過大多數中產階級居民能夠承受範圍。

●智庫建議仿溫哥華收空屋稅

華府智庫建議波士頓參考溫哥華向空置房屋收稅,同時向超過250萬元價值以上的房屋加稅。波士頓市議員愛德華茲(Lydia Edwards)今年4月曾提出對投機性和高端住房空置單位徵稅,考慮今秋進行更多討論。

開發商和房產經紀稱,全球房產需求轉到波士頓展現了城市活躍的文化和經濟。海港區一處高端住宅樓開發商Fallon Co在華府智庫的報告中表示,他們主要的市場目標是那些想換房到市內的郊區空巢者。背灣One Dalton樓開發商說,他們要求潛在買家透露身分,同時限制投資者購買數量,傾向於會住在樓內的買家。千禧樓開發商表示,即便是投資單位一般也會出租,為市中心地區帶來更多新居民,提供房屋給存貨緊縮的市場。



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