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房屋市場價值和估定價值有何不同?

了解房屋價值是了解淨資產很重要的依據,房屋價值也將影響每年支付多少財產稅。(歐新社) 了解房屋價值是了解淨資產很重要的依據,房屋價值也將影響每年支付多少財產稅。(歐新社)

了解房屋價值是了解淨資產很重要的依據,房屋價值也將影響每年支付多少財產稅。

房屋價值因為估算依據的不同,數值可能截然不同;目前最常見的是「市場價值」(market value)和「估定價值」(accessed value)。

「市場價值」是買家目前願意支付的購屋價格,由估價師決定,估價師通常是在貸款機構評估要放貸多少錢、或者您公開求售訂價時,由貸款機構聘雇;另一方面,「估定價值」取決於市場價值,在美國許多地方,通常是市場價值的某個百分比, 因此,估定價值低於市場價值。

「市場價值」

「市場價值」最具爭議的是,其依據究竟是買家「願意」支付的價格、抑或是您認為買方「應該」支付的價格?估價師如果想精確推估市場價值,關鍵依據是近期類似地產的銷售價格。

雇用估價師的成本大致是三、四百元,估價師通常會查看近六個月鄰近房屋的銷售資訊,舉凡房屋的面積類型、屋齡、臥室數量等等,也會將導致估價不同的主要因素納入考量。

您也可藉助免費線上工具估算房的市場價值,諸如Zillow公司的

Zestimate、realtor.com的My Home、或者聯邦住房金融機構的House Price Calculator,但精確度不及估價師。

「估定價值」

市場價值是推估房屋估定價值的依據,但由於估定價值被用來推算您積欠多少房產稅,所以和居住地的法律息息相關,國際評估官員協會(International Association of Assessing Officers)研究經理庫薩克(Margie Cusack)說,估定價值將由各司法管轄區的法律架構確定,許多州對價值設限,因而對地產設定市場價值,但而後會有法律允許推算估定值,非常在地化。

庫薩克建議人們用心了解各地如何推算估定價值、以及房產稅何處去。

不認同房屋價值怎麼辦?

無論屋主不認同房產的市場價值或評定價值,都有因應之道。

針對市場價值,可要求第二次評估,假如因為漏看了某些項目,估價師可能願意再次查看房產後重估而不額外收費。針對估定價值,許多估定師辦公室都公布聯絡訊息,偶爾也公開討論房產價值評估的個別問題,在您請求重新評估前最好先造訪當地評估辦公室的網站,以獲取相關訊息。(周方澄)

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