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破產1年後 男靠4步驟買房

申請破產後按步就班恢復信用,仍能申請到貸款買房子。(Getty Images) 申請破產後按步就班恢復信用,仍能申請到貸款買房子。(Getty Images)

強森(William Johnson)一年前破產,但現在他準備買房。他之前因為必須化療、無法支付醫療帳單,申請了第13章破產保護(Chapter 13 bankruptcy)。在破產託管人批准下,他按時付款12個月。貸款機構考慮他的完整財務狀況,包括他的信用史、信用分數、就業情況、頭期款及對他有利的因素,認為強森符合聯邦住宅管理局(FHA)的貸款資格。

貸款專家威柏(Felicia Wellborn)表示,債務解除後,強森採取以下四個步驟來恢復信用:

第一步:他研究信用報告來重整自己的財務,並制定預算。他使用信用卡重新建立信用,按月支付帳單全額。

第二步:強森開個儲蓄帳戶,規劃薪水支票自動轉帳到儲蓄帳戶,為房屋頭款存錢。

第三步:收集整理所有文件,例如破產文件、信用報告、銀行資料、信用卡、貸款報表、投資內容、退休帳戶、稅務記錄、保險單、工作受雇記錄、醫療帳單。

第四步:提高FICO信用分數,強森的信用評分最後達到640分,讓他得以申請貸款。當信用分數仍低於620分時,強森曾考慮接受一個有較高利息和高過戶交易手續費的組合貸款,但後來決定在買房前提高信用分數,以取得利率較優的FHA貸款。

威柏指出,申請破產者可在破產一年後、或在房屋法拍完成兩年後,取得貸款資格。儘管強森申請第13章破產,他仍可在12個月後申請貸款買房。然而,重要的是採取正確步驟以達成買房目標。

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