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理財╱剛需買房 關注2問題

房子是一個保值性很高的資產。不管是處於青年、中年還是老年時期,你都需要有個房子住,因此是個必需品,有人稱之為剛需,就是人人都需要,任何時候都需要。買房的問題,可能涉及到幾個方面。我從剛需買房入手,進行分析。買剛需房的時候,你一定會關注兩個問題:第一,現在買會不會買在高位?第二,決定買的話,遵循什麼原則?

的確,美國房價已經很貴了,好像就處在泡沫破滅的前夜。其實,貴和有泡沫是兩個完全不同的概念,有泡沫一定很貴,但貴不一定有泡沫。對於目前美國大城市的房價是否存在泡沫的問題,有專家認為,這些年美國房價上漲,符合全球範圍內的一般規律。隨著經濟的較快增長,房價也都較快上漲,美國的情況符合一般的規律。

房價上漲還有一些似是而非的原因。紐約、舊金山(三藩市)和洛杉磯這些大城市,市中心房價非常高,這是因為位置很好,土地是固定的,是沒法增加的。若是政府要增加供地的話,只能是市中心以外的地,而這些地是不能代替市中心的位置。因此,隨著收入的增加,城市中心的房價和地價還會上漲。對於房子位置的重要性,人們常說選房子的時候有三個因素,位置、位置、位置,就是這個道理。

假如你準備買第一套剛需房,就面臨著怎麼選房的問題。每個家庭的情況不太一樣,需求也有所不同,但是在買房的過程中,有兩個原則需要記住:上車原則和稀缺原則。

第一個原則是上車原則。經濟就像一列快速前進的列車,買房就像是買票上車。如果你看准了這個道理,就要買票,上了這個車再說,與這個列車一同前進。很多人常有一個誤解,就是以為買房自住需要一步到位,房子要夠大,位置要夠好,結果挑來挑去,還是找不到完全滿意的,最後沒有趕上車。而房價不停上漲,越來越買不起,後悔不迭。其實就是先買個買得起的小房子,那麼隨著小房子的增值,你可以找機會再換大房子。這樣,你就不會被前進的列車拋下了。

第二個原則是稀缺原則。買房就是儘量買城市中心的房子。人們經常面臨這樣一個兩難的選擇:一是買市中心的小房子,但價格貴一點;二是買遠一點的房子,房子大一點,價格低一點。這時你就應該記住稀缺原則,房子的價值並不在於房子本身,而在於房子附近的稀缺資源,如學校、醫院、商圈、各種辦事機構等等,這些稀缺的資源給你帶來各種便利,是房子升值的根本。而郊區的房子,往往離這些稀缺資源比較遠,房子的升值的空間會小一點。如果你有選擇的話,儘量選城市中心的附帶著各種稀缺資源的房子。你也可以買地鐵沿線的房子,因為交通上的便利可以部分地替代這些稀缺資源。(作者為註冊會計師和理財顧問)

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