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買灣區中間價房 家庭收入要22萬

鄭重聲明
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圖:pixabay 圖:pixabay

加州房地產經紀協會9日的報告稱,灣區今年第二季的房價繼續漲,購買中間房價(median prices)房子所需的家庭收入,已提高至22萬元。具有這樣收入的家庭,才能夠在每月償還房貸之後,還有能力購買食物、支付健保費和其他生活必需開支。

灣區房價已經連續上漲六年,使房屋的可負擔程度跌至10年來的最低點,報告說,今年第二季,灣區九縣只有20%的家庭,收入足以負擔中間房價的房屋。

今年第二季的灣區九縣中間房價是104萬元。經紀協會以中間房和家庭收入,再加上買房所需的20%頭款和房貸利率,去計算一個地方的買房可負擔性(affordability)。

在全美,中間房價是26萬9000元,收入5萬7000元的家庭,就有能力買這樣的房子;在加州,中間房價是59萬6000元,要買這樣的房子,家庭收入要12萬5000元。

但在灣區,中間房價要104萬,每月要還5500元房貸,再加上約20萬元的頭款,家庭收入要22萬元,才能負擔這樣的房子。

灣區九縣之中,舊金山和聖馬刁縣只有14%的家庭,能夠負擔中間房價的房子;聖他克拉拉、阿拉米達兩縣則有16%。

矽谷所在的聖他克拉拉縣,一個家庭要買中間房價房子,家庭收入要有30萬元,才能借到房貸;一個家庭要有這樣的收入並不容易,所以往往是雙薪家庭,即夫婦都是大學畢業的專業人員。

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