網頁列印

內容來自網址: https://www.worldjournal.com/5786878/article-link/

首頁 地產安居新聞好好看

房地產市場面面觀

假如打算買房或賣房,就該對房地產市場有一定的了解。(Getty Image) 假如打算買房或賣房,就該對房地產市場有一定的了解。(Getty Image)

房地產市場趨於熱絡,大家近來談天氣,也不時談論買賣房子;假如您打算買房或賣房,就該對房地產市場有一定的了解。

首先要了解市場供需的基本概念。「買方市場」(Buyer's Market)是有更多房產可供購買時的市場狀態,買家佔上風;「賣方市場」(Seller's Market)則是買家需求超過房產供給,買家競爭激烈、可能引發價格競爭,甚至導致價格膨脹超出房地產價值增長率;「均衡市場」通常指市場上有三到六個月待售屋存量,往往在買方市場與賣方市場之間出現。市場供需會受到就業市場、消費者信心,貸方監管和分區法律變化影響。

目前全美房地產市場的狀況如何?多年來供不應求的情況持續著,但根據房地產信息公司Trulia報告,2018年第二季顯示出微幅變化,待售屋庫存與今年第一季增加12.2%,尤其是房價高昂的都會區如紐約市、邁阿密和聖地牙哥最明顯,待售屋庫存分別比去年同期增加1.1%、3.1%和22.1%。

除了建築行業勞力短缺、以及川普總統2017年底對加拿大木材徵收關稅之外,允許新房建造或現屋重建都減緩了房屋庫存。興建房屋未必能滿足住房需求,因為更多買家需要入門級房屋,所以,建築商將面臨如何滿足首次購屋者需求的挑戰。

至於房地產市場前景,購屋者越來越在意房地產週邊的社區,包括是否便於步行、主要街道的設置,其背後因素之一是房價將鄰近社區納入考量。最終,消費者表示,如果能享用建築商打造的社區功能如人行道、公園、俱樂部乃至於居民可使用的游泳池,他們願意犧牲一些住屋面積。

大城市的整體城鎮和社區規劃也採取類似概念,紛紛努力打造、重建能滿足居民的市場,而不只是關注個別房屋。即使在以房屋租賃為主大學城也著重社區規劃、致力發展當地經濟,甚至想留住在當地上學的年輕人。

何時買賣房屋、目前是買方或賣方市場、未來五年的房地產市場前景、房價何時會再度下跌,是常被提及的問題。針對房價何時下跌?通常只有在經濟出現問題導致人們失業或不加薪,進而突然無足夠購屋者和更多待售屋時才會房價下跌。(周方澄)



Copyright 2018 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊. All rights reserved.