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首頁 洛杉磯

阿罕布拉規定嚴:6500平方呎以上才可加建附屬住屋

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加州SB 1069法案俗稱附屬住屋法案(Accessory Dwelling Units,簡稱ADUs),經州長布朗簽署後於2017年元旦生效。該法案保障加州擁有獨立屋的屋主,可以合法在自己的土地上加建、改建不超過1200平方呎的附屬住屋。每個城市可在此基礎上增加符合城市規劃所需的規定。但華人聚居的阿罕布拉市(Alhambra),只有在超過6500平方呎的土地上才可加建。

阿市的規定還包括,加建房屋有最小寬度50呎、最小深度130呎的最低限制;每加建一個臥室,就要增加一個停車位。如果是將車庫改建為住房,則需要按1:1的比例重新開闢停車位。單次出租周期至少在30天以上,也就是說不能作為Airbnb等短租用途。

附屬住屋一般是加建在獨立屋後院的一室一廳或兩室一廳,通常帶有洗手間和廚房。過去,這類房屋因為常建給家中長輩居住,而被戲稱為「祖母房」(granny flats)。由於加建後獨立居住空間將大大提升,附屬居住屋法案通過,被認為是加州政府針對房源普遍短缺情況的因應措施之一。

針對住屋嚴重短缺的問題,阿罕布拉市議員沈時康表示,阿市一直主動採取適當的應對行動,比如在規劃上有意增加高密度的地區。

但沈時康坦言,州政府通過的附屬住屋法案,某種程度上來說影響地方政府的土地規畫使用權。「這是一個整體規畫的過程,應該在合理規範,比如說有些地方高密度,有些地方低密度。現在等於說符合規定的都可以加蓋房子甚至出租,對於很多希望住在低密度社區裡的居民來說不公平。」

市民如果需申請加建,可到市府社區發展局(Department of Community Development)獲取詳細資料。

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