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反逼遷/市議員推新租管法 不得亂漲獨立屋、公寓租金

鄭重聲明
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盧凱莉(左一)和佩斯金(左二)提出新的租管條例。(記者李晗╱攝影) 盧凱莉(左一)和佩斯金(左二)提出新的租管條例。(記者李晗╱攝影)

舊金山租金房價不斷攀升,租客遭逼遷的事情時有發生。市議員盧凱莉(Hillary Ronen)提出最新的租金管制法案,將會制衡州法「Costa-Hawkins」,對獨立屋(Single-family Home)或公寓(Condo)的租金上漲加以規管。

加州州法「Costa-Hawkins」法保障獨立屋或公寓的房東可以不受租金管制,即沒有明確規定房東加租的幅度上限。這也讓不少的房東可以任意加租,加租幅度遠超一般的市場水平,以此作為逼遷的手段。

一般而言,在舊金山假如一個房東想要停止租賃房子,或是想要把房子拿回來自住,那麼他們須要付給租客一定的「轉移安置費」(Relocation fee)。但是因為獨立屋和公寓不受租金管制,所以有些房東會成倍的加租,避開支付安置費,讓租客無力承擔新租金然後被迫搬走。

盧凱莉的最新法案,就是為了堵住這個州法的「漏洞(Loophole)」。她表示,這個立法將會「終止房東用過分的手段逼遷獨立屋的租客」。法案訂明,將會對超過正常水平(Excessive)的租金上漲進行管制,對於像是「欺騙性、恐嚇性以及強制性」的租金上漲逼遷行為,將會處以1000元的罰款甚至六個月的監禁。

法案的另一聯署人為市議員佩斯金(Aaron Peskin)。

一個被媒體廣泛報導的例子就是2015年,一個Bernal Heights的房東將租金從2145元直接翻了超過四倍,達8900元,讓租客搬走。另外一位遭到逼遷的租客庫特鈉(Linda Kutner)表示,自己原本住在一個雙單位住房當中,但是房東突然把爐灶和冰箱搬走,讓這個雙單位住房變成獨立屋,然後加租超過200%。

支持房東權益的「小業主協會」主席的利臣(Noni Richen)表示,政客們應該停止在制訂這類型的法律,因為會讓舊金山的租房市場的供應越來越少。她表示,像是法案中提及的房東不得惡意加租,「政府如何驗證房東的意圖?他們是靈媒(Psychic)嗎?」

她還表示,自己目前仍有在出租五個公寓房。但是一旦房子能夠收回,她將不再出租,就是因為舊金山的租務管制太過嚴苛,讓房東不願出租。

「Costa-Hawkins」法案早前在州議會中引發極大爭議,邱信福提出立法取締,遭到不少華裔業主的反對。最終邱信福的立法在議會中失敗。今年又有一個公投提案將針對取締「Costa-Hawkins」交由加州選民決定。



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