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亞市豪宅滯銷 商住兩用房火熱

鄭重聲明
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亞市占佔地六英畝左右的Le Meridien by Marriott酒店日前開工。(開發商提供) 亞市占佔地六英畝左右的Le Meridien by Marriott酒店日前開工。(開發商提供)

亞凱迪亞市目前不少200萬元以上的房地產市場遇冷,與之對比的是100萬元上下的商住兩用住宅正夯,目前光是已獲得批准、或正在興建的商住兩用計畫就有四個,另外還有三個計畫正在審核中。

亞市的大房子熱一度讓這裡被稱為華人區的比佛利山,不少海外投資客帶著現金來此,把小而舊的房子拆掉,蓋起金碧輝煌的巨宅,然後待價而沽。此舉引發一些居民發起「挽救亞凱迪亞」(Save Arcadia)的運動,亞市府還因此對房屋面積等相關內容立法。如今不過一兩年時間,目前亞市市場上200萬元到1000萬元的房子有100多棟待售,且至少30%房子已上市三個月以上,還未賣出去。

地產經紀袁立功表示,造成滯銷或遇冷的主因,首先是中國外匯管制問題,大額現金出不來。其次是不少華人賣家有迷思,把房子價格設定超過市場價,試圖把裝修成本讓買家埋單,將房價炒高,買家自然會變少。

但只要價格合理,好學區房子的需求依然強大,最多一個月就能賣掉,像他最近在亞市以163萬元賣掉一棟住宅,當時房屋定價是158萬,有四個買家競價,最後是來自海外的投資者以現金成交。

與200萬元以上的房子走勢疲軟成對比的是,100萬元上下的亞市商住兩用項目正熱火朝天。亞市市府經理助理Jason Kruckeberg表示,亞市已批准並在興建的商住兩用住宅有三個,分別是位於Wheeler和第一街的一處38個單位的項目,位於第一街和Duarte街一處佔地1萬9000平方呎的37個單位工程,及位於Las Tunas和Santa Anita道一處78個單位的商住兩用項目。另外位於西Huntington大道130號一處占地3萬呎的96個單位項目,日前也獲准興建。

他說,目前等待市議會審核的商住兩用項目還有三個商住兩用項目,還在初期審核,包括Baldwin大道保齡球館改造工程,位於Huntington大道和Wheeler街的一處土地改造,和位於HMart超市後面Vons超市改建工程等。

亞市市長戴守真表示,現在商住兩用流行,尤其亞市市中心修改地目法規後,不少商住兩用住宅湧現,其中最大的就是Vons購物中心,計畫改造成醫療中心和住宅項目,目前還在初期研究階段。而商住兩用100萬元上下的定價,讓很多年輕夫婦更容易接受,且這種形式增加生活的便利性,房價肯定是要跟著市場和買家需求走。

開發商James周,位於第一街和Duarte街一處占地1萬9000平方呎的37個單位工程,將在今年底完工。他表示,他為申請這個項目耗費三、四年時間;相比現在,那時審核更嚴格。該項目會有七家店鋪,包括85度C、許留山甜品、Momo Paradise等華人喜愛的餐飲品牌,且住宅單元售價都在100萬元上下,這個價位在亞市是中產階級可負擔的起的價位。

不過他坦言,現在商住兩用的地很難買到,需要等待時機再下場。主因是土地貴、建材成本增加,尤其川普上台後,推出的一系列政策,導致建築工人減少、建材關稅增加,但地產價格又沒有物價漲得快,因此開發商也很辛苦。

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