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聯準會再升息 南加地產經紀:貸款購屋轉趨保守

鄭重聲明
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美國聯邦準備理事會(Fed)13日如預期地宣布升息一碼,為今年的第二度升息。聯準會並發出2018年還會再升息二次、2019年會升息四次的信號,反映美國通膨恐升溫。南加地產經紀表示,此舉將給透過貸款購房者帶來更大負擔,但會有更多現金購房者會看準時機下手。

聯準會13日升息,將聯邦資金利率目標區間調高為1.75%至2.0%,且季度預測顯示,聯準會現在預期到今年底,利率將由3月時預測的2.1%,調整至2.4%,暗示今年可能共出現四次升息。

對聯準會再次升息,全美房地產經紀人協會(NAR)國際課程教師吳程遠表示,對許多貸款購屋者,確實將帶來更大負擔,但對向來活躍的南加州房市,購屋者的型態將逐漸轉變,目前現金投資者已經將目光放在升息後的房市,貸款購屋競爭者會暫時減少,預估房地產市場仍是火熱。

吳程遠認為,聯準會升息是看準美國經濟持續成長,失業率降低,對抗通貨膨脹壓力的必要政策。目前國際市場流通,以及來自加拿大、墨西哥的投資人,仍絡繹不絕。儘管中國對匯款美國作出種種限制,但許多先前已到位的資金仍蓄勢待發。而南加州人口持續成長,經濟蓬勃所創造的市場內需,更不容小覷。即使利息已升至接近5%,但整體而言仍非利息高峰;健全財務的房地產市場,對投資人才是穩定的保障。

地產經紀詹鋆也表示,此舉對南加目前十分火爆的地產影響有限。很多中國買家都是現金購房,或選擇不查收入的貸款。雖然利率更高,但很多人願意接受,因為中國國內的利息更高。

貸款專員Keiji Takamori表示,目前30年固定房貸利率,13日已達到4.75%左右;一年多以前,很多人還能貸到3.6%的貸款。不過從歷史來看,目前不是利率高點,而且還算不錯。多年前利率曾達到8%左右,所以想要貸款目前依然可考慮。



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