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長島曼哈塞 鄉村俱樂部生活風

位於曼哈塞普蘭多姆路上的北罕普斯狄鎮政府。(記者朱蕾/攝影) 位於曼哈塞普蘭多姆路上的北罕普斯狄鎮政府。(記者朱蕾/攝影)
曼哈塞為數不多的公寓樓。(記者朱蕾/攝影) 曼哈塞為數不多的公寓樓。(記者朱蕾/攝影)

曼哈塞(Manhasset)是長島北岸納蘇郡(Nassau County)北罕普斯狄(North Hempstead)的一個小村莊,以鄉村俱樂部的生活方式和優美風景而聞名,華爾街日報的一篇文章曾將曼哈塞列為大紐約地區養育家庭的最佳地區。

交通方便 亞裔增長

曼哈塞從1680年代開始有人定居,曾被稱為「小牛灣」(Little Cow Bay),1840年改為現在的名字,「Manhasset」是美國原住民的詞語,意思是「島嶼社區」,當時乳品業是當地的主要產業之一,牡蠣銷售也在不斷增長。從1898年長島鐵路開通後,曼哈塞開始迅速發展,因為交通方便,富裕的紐約人到曼哈塞尋找鄉村住宅。曼哈塞谷(Manhasset Valley)和Spinney Hill吸引一大批技術工人和移民家庭。北罕普斯狄鎮政府(The North Hempstead Town Hall)於1907年設在曼哈塞的普蘭多姆路(Plandome Road)上。

根據2010年的人口普查,曼哈塞有8080名居民,其中白人占76%,亞裔占11%,非洲裔占9%。家庭收入中位數約為11萬元。而2000年人口普查時,近九成為白人,亞裔僅占不到1%。但過去近十年,亞裔居民人數漸漸增長。

房屋均價 紐約兩倍

曼哈塞的住宅以寬敞、堅固的家庭房屋為主,多數在1930年代或更早建造,其中不少房屋已被翻新、擴大、改建等。根據房地產網站zillow的統計,曼哈塞現在的房屋價格中位數為158萬7000元,過去一年上漲了5%,並預測下一年會上漲1.7%。每平方呎價格中位數為665元,是大紐約地區的兩倍還要多。過去近十年,曼哈塞的房價中位數持續增長。

房產中介Jessica Chan表示,位於納蘇大道(Nassau Avenue)上的一棟家庭獨立屋,2003年以90萬元售出,十年後的售價漲到近116萬元,不久前又以超過145萬元的價格轉手。位於Hilltop Drive上的一棟家庭獨立屋,2009年的價格是近95萬元,半個月前以146萬元售出。位於Andrew Road上的一棟家庭獨立屋,房主1999年買入時不到53萬元,2007年將房屋翻新、擴建,上月則以133萬元售出。

休閒娛樂 頂級醫療

曼哈塞居民享受寬鬆、優美環境的同時,不失生活的便捷。休閒娛樂是居民生活中重要的一部分,可以在曼哈塞灣(Manhasset Bay)揚帆航行;在擁有18洞、九洞和迷你高爾夫球場的Harbor Links球場一展身手;北方大道和Community Drive交口的惠妮池塘公園(Whitney Pond Park)有棒球、籃球、手球場等;長島科學博物館(Long Island Science)還提供很多重在實踐的教育項目和實驗室研究。居民就醫也非常方便,擁有頂級醫療設施、占地58英畝的北岸大學醫院(North Shore University Hospital)就在曼哈塞Community Drive旁。

曼哈塞還因擁有著名的高端開放式購物中心Americana Manhasset而被人熟知。該購物中心位於北方大道的「奇蹟一里商業區」(Miracle Mile),著名音樂人比利喬(Billy Joel)在其1980年的熱門歌曲「Its Still Rock and Roll to Me」中就提到過。此購物中心於1956年開業時,只是作為一個簡單的社區風格商場;2000年以後,國際一線品牌陸續入住,如今已成為長島以及皇后區居民購買奢侈品的首選地。此外,在購物中心不遠處, 還有全美首家羅德與泰勒百貨公司(Lord & Taylor)。曼哈塞的老商業中心在長島鐵路火車站周圍,麵包店、咖啡店、酒吧、三明治店等鱗次櫛比。

名人喜愛 影視熱門取景地

曼哈塞不僅受到一般家庭的喜愛,很多體育界和娛樂圈的明星也對這裡情有獨鍾,在此置產居住,享受曼哈塞的鄉村風格。

在曼哈塞居住或曾經居住過的名人多達數十位。職業美式足球聯盟(NFL)著名運動員布朗(Jim Brown)八歲時從喬治亞州移居曼哈塞,畢業於曼哈塞高中,高中時期就已成為美足明星和田徑健將。喜劇演員Ray Goulding出生在麻州,1990年在其位於曼哈塞的家中因病去世。紐約噴射機隊(New York Jets)前主帥艾爾格羅、「美國好聲音」(The Voice)演唱比賽節目主持人戴利(Carson Daly)等都稱曼哈塞為「家」。

曼哈塞還是多部電影和電視劇的取景之地。奧斯卡影帝李奧納多狄卡皮歐(Leonardo DiCaprio)主演的電影「華爾街之狼」(The Wolf of Wall Street)中,可多次看到曼哈塞的風光;2014年上映的電影「愛在頭七天」(This Is Where I Leave You)和2006年上映的電影「特務風雲」(The Good Shepherd),都有多個鏡頭在曼哈塞和周邊小鎮拍攝。電視劇「黑名單」(The Blacklist)就在距離Plandome路一個街區遠的Onderdonk大道和George街交口拍攝。「傲骨賢妻」(The Good Wife)也把曼哈塞作為劇中場景。

頂級學區 排名紐約州第一

曼哈塞學區排名全紐約州第一,進入全國前100名。學區好和交通方便是很多人選擇定居曼哈塞的主要原因。

在調查機構網站BackgroundChecks.org今年發布的全紐約學區排名中,綜合考量各學區的學生表現、輟學率、學校資金以及地區貧困率等多方面因素,曼哈塞學區(Manhasset Union Free School District)以其高達98%的畢業率和99%的學生英語成績達到合格,在全州9577個學區中脫穎而出,榮登榜單第一名。

曼哈塞學區有兩所公立小學,公立初中和高中各一所,還有三所私立學校。公立學校的學生超過3000名。曼哈塞有一個本地運行的「學校社區協會」(School Community Association,簡稱SCA),代替「家長教師協會」(Parent Teacher Association)。「學校社區協會」在當地得到很多支持,每年在曼西公園學校(Munsey Park School)舉行SCA展會以籌集資金。籌得的經費和會員會費全部用於學區內的學校,學生會直接受益。

曼哈塞很多學生的家長在曼哈頓上班。曼哈塞距離曼哈頓中城不到20哩,乘坐長島鐵路火車大約40分鐘就可到達曼哈頓賓州車站(Penn Station),在上、下班高峰時段運行的快車單程只需不到30分鐘。若駕車出行,很快便可開上長島快速道路(Long Island Expressway)和北部州公園路(Northern State Parkway),向西一直通到皇后區長島市的北方大道穿過曼哈塞。

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著名的高端開放式購物中心Americana Manhasset。(記者朱蕾/攝影) 著名的高端開放式購物中心Americana Manhasset。(記者朱蕾/攝影)
長島鐵路附近的普蘭多姆路上,各類小店鱗次櫛比。(記者朱蕾/攝影) 長島鐵路附近的普蘭多姆路上,各類小店鱗次櫛比。(記者朱蕾/攝影)
曼哈塞的獨立屋社區環境優美。(記者朱蕾/攝影) 曼哈塞的獨立屋社區環境優美。(記者朱蕾/攝影)
著名的高端開放式購物中心Americana Manhasset。(記者朱蕾/攝影) 著名的高端開放式購物中心Americana Manhasset。(記者朱蕾/攝影)
曼哈塞有不少被翻新過的獨立屋。(記者朱蕾/攝影) 曼哈塞有不少被翻新過的獨立屋。(記者朱蕾/攝影)
位於街口的漂亮獨立屋引人注目。(記者朱蕾/攝影) 位於街口的漂亮獨立屋引人注目。(記者朱蕾/攝影)
曼哈塞近期房屋銷售成交價 曼哈塞近期房屋銷售成交價
位於曼哈塞普蘭多姆路上的北罕普斯狄鎮政府。(記者朱蕾/攝影) 位於曼哈塞普蘭多姆路上的北罕普斯狄鎮政府。(記者朱蕾/攝影)

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