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曼哈頓 紐約最貴社區大本營

車衣區仍保留車衣工人的雕像。(記者劉大琪/攝影) 車衣區仍保留車衣工人的雕像。(記者劉大琪/攝影)
製衣業集中的車衣區是紐約市成為時尚之都的推手,如今仍有製衣業在此設點。(記者劉大琪/攝影) 製衣業集中的車衣區是紐約市成為時尚之都的推手,如今仍有製衣業在此設點。(記者劉大琪/攝影)

房地產網站「PropertyShark」日前公布2018年第一季度紐約市最貴社區報告,根據各地房價的中位數排名全市前50最貴社區。在全市最貴前十社區中,曼哈頓有九個社區上榜,占絕對主導地位,第五名是布碌崙的登波(DUMBO)。前50最貴社區的排名中,曼哈頓占了近一半,共23處上榜。布碌崙勢頭凶猛,占了20個位次。皇后區也越來越貴,共有七個社區上榜。布朗士和史泰登島則沒有任何社區入圍。本報分兩期介紹此次評出的全市最貴前十社區,上周介紹前一到五名,本周介紹第六至第十名 。

第六名 熨斗區 活力中不失悠閒

在曼哈頓第五大道、百老匯大道和23街的交口處,矗立著一幢三角形的建築,名為「熨斗大廈」(Flatiron Building),其所處區域,即為因該樓得名的「熨斗區」(Flatiron Distrct)。房地產網站「PropertyShark」日前評選的2018年第一季度紐約市前十最貴社區中,熨斗區憑藉185萬元的房價中位數排名第六。

以時尚著稱的熨斗區南到格林威治村(Greenwich Village)、聯合廣場(Union Square)和14街,北到麥迪遜廣場(Madison Square)和23街,東至公園大道和Gramercy公園,西至第六大道和雀兒喜(Chelsea),百老匯大道從該區的正中間穿過。熨斗區是紐約著名歷史區仕女一英哩(Ladies Mile Historic District)的所在地,南北戰爭到第一次世界大戰期間,一些最大牌的百貨公司都聚集於此,也是前美國總統羅斯福(Theodore Roosevelt)的出生地。

作為全市最繁華的商業區之一,熨斗區彰顯著大都會的活力,又不失小資生活區的悠閒,也因此成為名流摯愛的居住地。像地標性豪華共有公寓One Madison,就坐落在熨斗區麥迪遜廣場公園旁,被視為極品中的極品。傳媒大亨梅鐸(Rupert Murdoch)斥5725萬元的巨資,買下占據該樓頂部四層的一套三層頂樓公寓及下面的一套整層公寓,打通後營造出五間臥室、五個衛生間、私人電梯、大型觀景台、連接中央客廳和總統套房的旋轉樓梯,落地玻璃牆更直面帝國大廈,一到晚間與帝國大廈的LED燈交相呼應。

第七名 車衣區 時裝產業心臟

紐約市前十最貴社區的第七名曼哈頓「車衣區」(Garment District)又稱「時尚區」,位於第五大道至百老匯大道、34街至42街之間。雖然還不過一平方哩大,但其中曾遍布車衣廠、樣品店、配件店、設計師工作坊,時裝設計的每個環節都可以在此完成。紐約市能成為今天的國際時尚之都,車衣區功不可沒,如今的房價中位數,已有169萬元之多。

車衣區每年為全市經濟貢獻約980億元,創造約1萬8000個就業崗位,是時裝產業的心臟地帶。像Carolina Herrera、Oscar de la Renta、Calvin Klein、Donna Karan、Liz Claiborne、Nicole Miller、Andrew Marc等著名品牌,都在此設有工廠、展場、辦公室等。舉世聞名的每年春秋兩季登場的「紐約時裝周」,就是在這裡進行。

「時尚大道」(Fashion Walk of Fame)也鋪設在此,於第七大道交35街至40街之間,每隔一定距離,地面上便有銅牌紀念一位具有傑出貢獻的設計師,比如Calvin Klein、Ralph Lauren、Donna Karan、Norma Kamali、Marc Jacobs等。銅牌上除了有設計師的親筆簽名,還有親筆繪製的服裝設計手稿和相關貢獻介紹。

雖然隨著時代發展,很多製衣工序都轉移海外,車衣區的時尚產業也逐漸沒落,但因為其所處的黃金地段,使不少房地產開發商都將目光投向此處,大力興建豪華公寓和商住樓。華人地產商張善良(Sam Chang)的公司,就曾斥資2710萬元買下車衣區第八大道525號的土地租約,蓋一棟24層的酒店。

第八名 中央公園南 美景盡收眼底

僅有三個街區長的曼哈頓「中央公園南」(Central Park South),是最為搶手的「重量級」高端居住區之一,聚集著眾多豪華公寓和私人會所。第一季度憑藉155萬元的房價中位數,名列紐約市前十最貴社區的第八位。

中央公園南是59街交第五大道至第八大道的最中央路段,因緊貼中央公園的南端而得名。區域雖小,但風景壯觀,往北即可將整個公園的美景盡收眼底,往南則盡是高樓林立的都市風貌,哥倫布圓環(Columbus Circle)、時代華納大樓等標誌性建築都落腳此處,第五大道高級百貨商店和精品店也就在旁面。

因為位置優越、生活便利,地產商紛紛在此開發頂尖住宅,Vornado Realty Trust推出、Robert A. M. Stern操刀設計的中央公園南220號就是其中之一。該樓共66層高,包括116套公寓,總售價約為31億7000萬元,僅頂樓公寓「四層樓中樓」(quadruplex)就售價2億5000萬元。所有公寓都配備從天花板到地板的落地窗,可以飽覽風景如畫的中央公園。

中央公園南兩條街之外即為有著億萬富豪大道(Billionaires Row)之稱的57街,集中了幾棟全球最豪華的公寓摩天大樓,包括著名的One 57。該樓共90層,由法國著名建築設計師Christian De Portzamparc設計,外牆的形狀靈感取自瀑布,遠處看像是水波從天而降傾瀉下來,與公園大道432號等高樓大廈構成紐約市新的天際線。

第九名 東村 人文氣息濃

以聖馬克廣場(St. Marks Place)為中心的曼哈頓「東村」(East Village),人文氣息尤為濃厚,既是藝術活動的發源地,又臨近紐約大學(NYU)等高校。今年第一季度,東村以房價中位數153萬5012元,位列紐約市前十最貴社區第九。

東村北起14街,南至豪斯頓街(Houston St.),東到東河邊,西至百老匯大道。早期的東村是藝術起源地,因為租金低廉,許多藝術家、音樂家和嬉皮士(hippie)遷入,成為紐約市的反文化中心,龐克音樂就是在這裡發跡。隨著時代的發展,現在的東村告別了往日的反叛和混亂,既保留了濃厚的歷史氣息,又充滿藝術和文化活力,有很多紋身店、水菸店、二手店等。因為有眾多日本料理、壽司、串燒店和酒吧,東村還被稱為「日本城」。每到晚上更是熱鬧,夜生活豐富,是年輕人和學生族最喜歡居住的社區之一。

東村西北方的聯合廣場(Union Square)是著名的景點,每周都有農夫市場,供居民採購最新鮮的瓜果蔬菜。入冬還有冬季市集,聚集著各種各樣的攤位,是淘寶的好去處。該區還臨近紐約大學校區,是視覺藝術學院等高校的所在地,不少學生都選擇生活便利、交通方便的該地居住。

因為東村被市府列為限高區,因此建築多為一戰和二戰期間的四、五層公寓,建案也多是舊公寓改造,很少有新興公寓樓,且都以自主為主,豪宅或者大型投資案反倒顯得與整個社區格格不入。

第十名 雀兒喜 藝術前衛 生機無限

曼哈頓「雀兒喜」(Chelsea)位於14街至34街、哈德遜河至第六大道之間,是紐約市最藝術、最前衛的區域之一,眾多藝廊、精品店、餐廳等聚集於此,充滿生機和活力。偏好高端生活品質、獨特風格和小資生活的人,爭相湧入雀兒喜,帶動當地房價只升不降,此次以143萬元的房價中位數位列紐約市前十最貴社區的第十名。

雀兒喜最早屬於曼哈頓郊外住宅區,隨著城市的工業化而成為不少勞工的居住地,後來蘇荷區(SoHo)房地產市場的火爆讓一些藝術家移居至此,不僅給雀兒喜注入新鮮血液,也影響該區的整體環境都時尚、現代、具有多元和包容性,因此深受年輕人偏愛。谷歌等公司都在此設辦公室,雀兒喜市場(Chelsea Market)也因融合了不同的文化和美食而成為網紅打卡的必到之處。

近年來,雀兒喜西側、具有170年歷史的高線(High Line)鐵路附近開發驚人,高樓大廈拔地而起,是頗為搶手的生活和辦公區。高線鐵路本是一條廢舊的南北向鐵路,2004年,紐約市府斥資5000萬元進行長達十年的改造,建起沿哈德遜河、集中休閒、娛樂、藝術為一體的公園,是市民和遊客紛紛「朝聖」的公共空間景觀。如今高線公園旁的公寓,很多甚至沒有竣工,就吸引大量潛在住戶關注或者投資,成為新興的高端人群住宅區。

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雀兒喜充滿時尚和藝術感。(記者劉大琪/攝影) 雀兒喜充滿時尚和藝術感。(記者劉大琪/攝影)
左邊的高樓為熨斗區地標性豪華共有公寓One Madison,右邊的為熨鬥大廈。(記者劉大琪/攝影) 左邊的高樓為熨斗區地標性豪華共有公寓One Madison,右邊的為熨鬥大廈。(記者劉大琪/攝影)
僅有三個街區長的曼哈頓「中央公園南」有眾多豪華公寓。(記者劉大琪/攝影) 僅有三個街區長的曼哈頓「中央公園南」有眾多豪華公寓。(記者劉大琪/攝影)
東村有許多日本餐館。(記者劉大琪/攝影) 東村有許多日本餐館。(記者劉大琪/攝影)


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