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紐約興建豪宅多 房租降不下來

鄭重聲明
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紐約市雖大量興建公寓,但基本上似乎只迎合高收入族群。(Getty Images) 紐約市雖大量興建公寓,但基本上似乎只迎合高收入族群。(Getty Images)

根據紐約大學福曼中心24日發表的報告,從雀兒喜14街伸展至哥倫布圓環這一區域,在2000年至2016年間增加了大約2萬8000套住房,增長數字相當於任何社區的兩倍。

amNY報導,報告發現,新建的公寓基本上似乎只迎合高收入族群,當中的租戶在2016年的收入中位數比全市租戶平均高出三分之一。

在平價屋需求甚高的時代,雀兒喜和地獄廚房卻有越來越多的公寓未被使用,空置率從從2010年的3.9%上升到2016年的6.6%。

福曼中心的研究顯示,在2010年至2016年間,全市成年人口增長近11%、職位增長逾16%,刺激了住房需求,但住房存量只增加8%,不足以全數吸收,致使月租中位數比收入中位數的上升多了155元。

房屋保護和開發局(HPD)發言人克里根(Matthew Creegan)說:「這份報告說明了『紐約住房』(Housing New York)計畫的重要性,以及我們為什麼要在2026年之前擴大該計畫,為30萬個單位籌措資金。」

但有些人認為,以這種形式理解供求情況,未免過於簡單。

房地產估價公司「Miller Samuel」總裁米勒(Jonathan Miller)說,在2008年金融危機後,更多投資者選擇把資金投入房地產開發,把地價推得更高,在這種情況下,若不瞄準有錢人的房屋市場,便難以獲利。

他形容市政府的努力用意良好,但可能會增加全市的豪宅供應量,而不是大量增加平價屋。

權益組織「社區與房屋發展」的資深活動人士艾米莉‧高斯坦(Emily Goldstein)說:「紐約市目前是高端市場過剩,但沒有減輕低端市埸的房租負擔,結果是高端市場的住房空置率上升。」

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