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看過來!紐約這5社區最金貴 「它」來勢洶洶

翠貝卡房價中位數高達357萬5000元,為全市最貴社區第一名。(記者劉大琪/攝影) 翠貝卡房價中位數高達357萬5000元,為全市最貴社區第一名。(記者劉大琪/攝影)
曼哈頓大橋下布碌崙濱河地帶的登波,房價比曼哈頓很多地方都還要貴。(記者劉大琪/攝影)
曼哈頓大橋下布碌崙濱河地帶的登波,房價比曼哈頓很多地方都還要貴。(記者劉大琪/攝影)

房地產網站「PropertyShark」日前公布2018年第一季度紐約市最貴社區報告,根據各地房價的中位數排名全市前50最貴社區。曼哈頓翠貝卡(TriBeCa)憑藉超過350萬元的中位房價奪冠,緊隨其後的是蘇荷區(Soho),中位房價達到320萬元。這兩個社區也是上一季度紐約市最貴社區的前兩名得主。

在全市最貴前十社區中,曼哈頓有九個社區上榜,占絕對主導地位,第五名是布碌崙的登波(DUMBO)。前50最貴社區的排名中,曼哈頓占了近一半,共23處上榜。布碌崙勢頭凶猛,占了20個位次。皇后區也越來越貴,共有七個社區上榜。布朗士和史泰登島則沒有任何社區入圍。本報將分兩期介紹此次評出的全市最貴前十社區。

★翠貝卡 Loft風明星最愛

「翠貝卡」(TriBeca)的名字源於其英文縮寫「Triangle Below Canal Street」,意思是曼哈頓堅尼路(Canal St.)以下的三角區域,以堅尼路、百老匯大道、錢伯斯街(Chambers St.)和西街(West St.)為界。這裡最初是農場,後來發展成紡織工業用地。上世紀70年代,藝術家們為了尋找可負擔的生活和工作區域而遷入此處,逐漸為這裡注入活力,也奠定了其住宅區的基調。

因為聚集著眾多廢棄工廠和大樓改建的閣樓(loft),能在都市叢林中喜獲難得的開闊空間,外加被哈德遜河、金融區、市政廳、華埠、小義大利環繞,地理位置優越、歷史氣息濃厚,翠貝卡成為年輕藝術家的最愛,也被很多明星所青睞。碧昂絲(Beyonce)、葛妮絲派特洛(Gwyneth Paltrow)、「酷玩」(Coldplay)主唱克里斯馬汀(Chris Martin)等都居住在此。這裡舉辦的「翠貝卡影展」也是紐約市每年的傳統盛事之一。

雖然翠貝卡今年的房價中位數相比去年同期降了30%,但此次還是憑藉357萬5000元的中位房價高居全市最貴社區第一把交椅。僅Park Place 30號就有37筆房屋交易,中位數達560萬元。Leonard街56號也有21筆交易,中位數更是衝到720萬元。其他高檔共有公寓還包括Warren街101號、錢伯斯街200號、華盛頓街(Washington St.)414號Pearline Soap Lofts、哈德遜街(Hudson St.)145號等。近年來,地產商也加大了哈德遜河沿岸的開發力度,足不出戶就能欣賞河岸景觀和對面澤西市的天際線。

★蘇荷區 時尚與歷史揉合

位於翠貝卡北邊的「蘇荷區」(SoHo),名字也源於其英文縮寫,由「South of Houston Street」合成,意指豪斯頓街以南,東、南、西、北分別以曼哈頓拉菲逸街(Lafayette St.)街、堅尼路、瓦里克街(Varick St.)、豪斯頓街為界,也是為向英國倫敦的蘇荷區致敬。

雖然如今是紐約市最著名的商業和時尚區之一,聚集著近千家各具特色的服裝店和餐館,包括LV、Prada等世界頂級品牌,但數十年前,蘇荷區還只是一處工業區,多為空間大、租金低的廠房。然而也正是這種特性,吸引不少藝術家和畫廊進駐,給社區帶來新生,也逐漸打響名氣。紐約大學(NYU)的校區也坐落在蘇荷區附近。

蘇荷區的很多建築都是地標性建築,區內保留了紐約市古老的味道,再有高檔餐廳、精品店、藝廊等加持,房價不斷攀升。此次紐約市前十最貴社區,蘇荷區以320萬元的中位房價位列第二,舊倉庫改建的有著高頂和開闊空間的閣樓(loft)、豪華共有公寓的頂樓公寓(penthouse)等,都是房地產市場上、尤其是名流的搶手貨。

超模海蒂克隆(Heidi Klum)就剛剛以510萬元的高價,買下了百老匯大道515號的頂樓公寓。而英國男孩天團「1世代」(One Direction)前團員贊恩馬利克(Zayn Malik)位於Greene街63號的頂樓公寓,價格更是高達1070萬元。

★西村 精緻古典吹歐風

不是所有人都知道曼哈頓「西村」(West Village),但一定知道火遍全球的美劇「慾望城市」(Sex and the City),女主角Carrie Bradshaw的家就坐落在西村,此次紐約市最貴前十社區,西村以231萬2500元的中位房價排第三位。

西村是格林威治村(Greenwich Village)的一部分,西到哈德遜河,東到格林威治大道,北起西14街,南至Christopher街。隨著不斷發展,東至第六、甚至第七大道和南至豪斯頓街(Houston St.),現在也常被視為西村的一部分。

西村的建築有濃郁的歐洲風格,到處都是精緻古典的房子,就連商店、餐館、精品店等都別具風情,明星們也願意到此定居。上月曼哈頓賣出的400萬元及以上的公寓中,最貴的三套都來自這裡,分別是Greenwich Lane的複式頂樓公寓(penthouse),以1775萬元的高價出售,以及Morton街90號的兩套頂樓公寓,分別以1650萬元和1600萬元賣出。

最難能可貴的是,西村尤其「鬧中取靜」,完全沒有曼哈頓的喧囂,遠離喧鬧的中城和金融區,但又有豐富多彩的生活。揭開同性戀平權運動序幕的石牆暴動,其發生地同性戀酒吧「石牆酒吧」(Stonewall Inn)就在此地。每年紐約市的盛事同性戀大遊行,從曼哈頓第五大道開始,也是走到格林威治村結束,還會在石牆酒吧前舉辦一系列的紀念活動。

★哈德遜廣場 迷倒世界級建商

「哈德遜廣場」(Hudson Square)坐落在曼哈頓下城區,東以瓦里克街(Varick St.)、西以哈德遜河、南以堅尼路、北以西豪斯頓街(Houston St.)為界,格林威治村、蘇荷區和翠貝卡分別位於其北邊、東邊和南邊。集齊了周圍各區精華的它,此次憑藉226萬4500元的房價中位數,排名紐約市最貴前十社區的第四位。

有著「印刷區」(Printing District)之稱的哈德遜廣場,曾是眾多圖書出版社的聚集地,如今依然被廣播和電視台所青睞,開展廣告、設計、藝術、傳播等媒體相關的活動,辦公樓、酒店、餐廳也頗具規模,荷蘭隧道(Holland Tunnel)更從這裡連通新澤西州。奇妙的是,一到晚上,整個社區瞬間拋棄了白天的喧囂,變得寧靜怡人,被常年居住在此的民眾視為曼哈頓的「遺珠」,更享受這種與都市叢林緊張生活的「脫節」。

哈德遜廣場作為查爾頓-國王-凡德牧歷史區(Charlton-King-Vandam Historic District),遍布聯邦式和希臘復興式連排屋,優雅時尚的低層建築迷人,不少地產開發商將目光投向此區,其中就包括世界最大的建築集團之一、中國國企中國建築集團。

2017年5月,中建集團美國公司宣布,斥資1億4000萬元加入Charlton街110號及格林威治街(Greenwich St.)537號的哈德遜廣場開發項目。主體建築為總面積達28萬平方呎的高層塔樓,包括170套豪華共有公寓住宅及底層零售店鋪和停車場。

★登波 布碌崙「一枝獨秀」

在曼哈頓社區幾乎獨占前十紐約市最貴社區時,曼哈頓大橋下布碌崙濱河地帶的「登波」(DUMBO)一枝獨秀、位列第五,以197萬元的房價中位數彰顯布碌崙的最高水平,比曼哈頓很多地方都還要貴。

DUMBO是英文「Down Under the Manhattan Bridge Overpass」的縮寫,風格類似往日的曼哈頓翠貝卡和蘇荷區,具有極大的居住吸引力。一方面臨近曼哈頓,可以飽覽曼哈頓天際線和東河景觀,另一方面坐擁布碌崙大橋公園這一休閒娛樂去處。近年來,隨著紐約市渡輪(NYC Ferry)的不斷發展,東河線的其中一站Fulton Ferry就設在登波,也進一步助力當地的交通和民眾的通勤。

因屬於工業轉型區,登波保留了很多舊倉庫和工廠改建的建築以及鵝卵石鋪就的街道,獨具特色。不少曾居住在蘇荷區的藝術家移居至此,為當地帶來畫廊、時裝店、餐廳等,注入濃厚的藝術氣息和活力。雲集了100多種小吃的Smorgasburg美食節,每周日也在登波設點,作為美食潮流的引領者,吸引眾多食客、特別是Instagram網紅前往,使當地越來越具人氣。這一切都讓登波的房價水漲船高,房地產銷售市場強勁,成為布碌崙最搶手的社區之一。

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哈德遜廣場被當地居民視為曼哈頓的「遺珠」。(記者劉大琪/攝影) 哈德遜廣場被當地居民視為曼哈頓的「遺珠」。(記者劉大琪/攝影)
中建集團投資的哈德遜廣場Charlton街110號開發項目。(記者劉大琪/攝影) 中建集團投資的哈德遜廣場Charlton街110號開發項目。(記者劉大琪/攝影)
「1世代」前團員贊恩馬利克位於蘇荷區Greene街63號的頂樓公寓。(記者劉大琪/攝影) 「1世代」前團員贊恩馬利克位於蘇荷區Greene街63號的頂樓公寓。(記者劉大琪/攝影)
蘇荷區是紐約市最著名的商業和時尚區之一。(記者劉大琪/攝影) 蘇荷區是紐約市最著名的商業和時尚區之一。(記者劉大琪/攝影)
揭開同性戀平權運動序幕的石牆暴動發生在西村的同性戀酒吧「石牆酒吧」。(記者劉大琪/攝影) 揭開同性戀平權運動序幕的石牆暴動發生在西村的同性戀酒吧「石牆酒吧」。(記者劉大琪/攝影)
翠貝卡Leonard街56號的房價中位數有720萬元之多。(記者劉大琪/攝影) 翠貝卡Leonard街56號的房價中位數有720萬元之多。(記者劉大琪/攝影)
西村鬧中取靜,完全沒有曼哈頓的喧囂。(記者劉大琪/攝影) 西村鬧中取靜,完全沒有曼哈頓的喧囂。(記者劉大琪/攝影)


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