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EB-5移民新規 投資地產當房東不算

川普女婿庫許納家族也在中國推銷EB-5房地產投資項目。(美聯社) 川普女婿庫許納家族也在中國推銷EB-5房地產投資項目。(美聯社)
今年的紐約市房地產展上,EB-5相關攤位已少見。(記者洪群超╱攝影) 今年的紐約市房地產展上,EB-5相關攤位已少見。(記者洪群超╱攝影)

投資地產當房東,不能再算是投資移民項目了。EB-5投資移民項目的基本要求之一是要創造至少十個就業機會,每個項目都需聘請專業經濟學家,使用某種方式計算可能創造的工作崗位。美國公民及移民服務局(USCIS)16日宣布修改「政策手冊」(Policy Manual),規定即日起不再認可投資移民中的租戶入住(Tenant Occupancy)就業計算方式,所投資的項目出租後,租戶創造的就業不能算在十個工作崗位之內。律師提醒有意辦理投資移民者,未來要對投資項目進行更謹慎地考察,避免投資使用租戶入住方式的項目。

根據移民局公布的內容,以前的投資移民項目中,如果將項目興建的辦公室或者零售空間出租出去,所產生的就業也在十個工作崗位的範疇。然而從15日起,租戶入住不再是移民局承認的投資移民就業計算方式,因為其衍生出來的就業機會,和投資人沒有直接的經濟聯繫。除非投資人能證明和將來的潛在租戶之間存在投資、借款等財務關係,才能將衍生的就業機會算在十個工作崗位內。

移民律師耿婷16日表示,租戶入住是投資移民就業計算方式的一種,關於它的爭議過去也一直存在,從2012年起,移民局就開始要求使用這種方式的項目申請進行補件(RFE),但基本上還是認可這種方式,此次調整則正式將其放棄。好在大多數項目早已不再使用租戶入住計算就業,而是選擇IMPLANT、RIM II等模型,僅少數較為激進的經濟學家還在使用,因此不會對投資人產生巨大衝擊。

不過耿婷指出,這也提醒了有意辦理投資移民的民眾,未來在選擇投資項目時要更慎重。「中國人投資房地產開發項目的比較多,比如酒店、住宅、辦公室等,記得向項目管理人索取就業報告,避免投資使用租戶入住模型的項目。」耿婷還說,不管是這次的政策調整,還是去年的要求第三方換匯資金提供來源證明,都體現出政策趨於收緊,再加上排期這一最大的阻礙,選擇對投資移民進行觀望、而不是實際辦理的人越來越多。



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