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《洛城新語》加州人應「樂作房奴」

鄭重聲明
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角逐加州州長的三位候選人江俊輝、維拉萊構沙和易思婷15日同台,談高昂房價,矢言為加州人解困,多建造負擔得起的房屋。但除非政府大量投資造鎮,嘉惠低收入者買屋,「房奴」很難消失。加州房價飆漲,很多城市獨立屋價格是十幾年前的一倍至數倍,高談「解救房奴」只是政治口號,實際上做不到。

近年房價飆漲,簡單說是供需問題。加州土地雖大,但人口不斷增長,城市地區工作機會多、謀職上班較容易、生活機制方便,人口增加和金錢追買有限的房屋,房價自然飆高。

除非願意搬到房價僅20多萬至30多萬元的內陸偏僻鄉鎮,否則連公寓、康斗都需數十萬元,獨立屋更近百萬至數百萬元。舊金山和矽谷最嚴重,洛杉磯、橙縣不遑多讓。所以加州很多人變「房奴」、背房貸,是「必要之惡」。

「房奴」之詞充滿貶意,好像吃大鍋飯、腦袋裡想著凡事政府應插手干預,幫所有人買房,否則房價不可能永遠便宜。中國大陸號稱實行社會主義,房價照樣飆得窮人幾輩子不吃不喝才買得起,房價管不住,「尊毛澤東」的習近平都無力壓制,何況資本主義的美國。

其實「房奴」是繁榮的產物。如果經濟蕭條、失業嚴重,房價自然下跌。所以當「房奴」也是一種甜蜜的負擔。擁有房子,每月被房貸壓得必須節省,說成當房子的「奴隸」,有點誇大其詞。

會計師們都說,在美國擁有自住房子,等於「向美國政府租房子住」,因為每月須繳房貸少則數百至1000多,多則2000、3000或更高,每月付款比在母國租房子還貴。還有保險、保養維護費等。當然,擁屋好處是有安定感、可依自己喜好裝修,也可節稅(房貸利息百萬以下可全額扣抵,繳給地方政府房產稅可在聯邦報稅時扣抵,但川普稅改後,扣抵只限1萬元);最重要的還可增值,用房子累積財富。

美國華人移民如果租屋住,單間每月需數百元房租,公寓或獨立屋每月近2000至5000元以上,房租交房東後無法扣稅,永遠是房客。所以如存夠頭期款,自己買一戶,從便宜、小的買起,每月省吃儉用養房,等結婚或孩子多了,再換大房子。

「以房養房」節儉度日雖被譏為「房奴」,但房子是自己的,「住者有其屋」,即使日子苦,房奴也甜在心頭。老了房子賣高價,有筆錢作養老金;或作遺產留給子女,房奴有何不好?

很多中國富人不知擁房的房產稅、火險費都貴得嚇人,每年繳數萬元(房價的1.5%至1.75%)給外人,以為美國置產買房可保值炒作,但每年白繳這麼多錢,房子空置,如果房價下跌,才是名副其實的「房奴」。加州人,多數應樂為房奴。



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