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華人地產經紀談內陸帝國:房貴又少 弱勢被迫出走

鄭重聲明
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內陸帝國房建開工增加,但平價屋短缺嚴重。(記者啟鉻/攝影) 內陸帝國房建開工增加,但平價屋短缺嚴重。(記者啟鉻/攝影)

美國南加州內陸帝國包括河濱縣和聖伯納汀諾縣,總人口超過400萬人,隨著近年人口東移內陸地區,包括奇諾岡、奇諾、安大略、河濱市、厄浦蘭、坦密庫拉等市都有新屋建設,但比較人口增加明顯不足,尤其是提供收入較弱群體的可負擔的住宅更是缺乏。

非營利住房維權團體加州住房夥伴關係(CA Housing Partnership),以及南加非營利住房協會 (SCANPH)最新出爐報告,稱聖伯納汀諾和河濱兩縣地區,平價住宅短缺近13萬7000個單位,主因與加州多年前裁撤各地重建局,以及政府減少平價住宅建設投資有關。據內陸地區資深地產經紀表示,比較三年前,內陸房價漲幅約20%,若有較便宜租金公寓的廣告一出,電話都會打爆。

內陸華美協會會長周克蕙,在河濱從事地產經紀多年,她說河濱縣約近6萬人租不到合適住宅,聖伯納汀諾縣這種情況的人數也逾6萬人,顯示平價住宅數量嚴重不足,已經威脅到部分弱勢群體在內陸生存。有的乾脆離開內陸或者到內陸較偏僻租金較低地區。新發布的報告指出,即使有些人能夠租得起房,但需要支付收入的三分之二或更多,才能維持租住狀態。有的人雖然能夠買房,但仍有超過一半的人存在很大壓力,有約30%家庭有相當大壓力,將每月薪水一半支付房貸,甚至有學區老師對購房望而卻步。

報告指出,河濱縣租房者要維持每月租金1515元房子,必須時薪至少29.13元,每月要賺約5000元。聖伯納汀諾縣租房者,要住每月1610元住房,時薪須30.96元,或每月薪水近5400元才能維持下去。

內陸資深地產經紀李恩慶表示,較比三年前,當地租金漲幅約20%。而從房價看,內陸中低檔房價漲幅較快,主因是內陸人口愈來愈多,新公司不斷擴張,工作機會增加。周克蕙說,若出租公寓每月租金1400元,求租電話會打爆,增加到每月1600元,求租電話明顯減少。對收入弱勢群體無法承擔過多房租,平價屋目前嚴重短缺,維權團體督促政府盡快採取辦法,包括在11月加州選舉時支持增加40億元房屋債券。

報告指出,加州住房夥伴關係和南加非營利住房協會,呼籲州府在平價住房市場投入10億元,此外再投入巨額資金為無家可歸者提供平價屋。並呼籲州府恢復六年前裁撤的社區重建項目,該項目每年投入重建經費在10億元左右。報告舉例聖伯納汀諾縣,顯示2008至2009財年,當地針對平價屋重建經費達1億2200萬元,而在2016-2017財年,這項費用減少數千萬元。河濱縣也是如此,顯示用於平價住宅建設資金大幅減少,導致平價住宅數量缺口很大。

鑑於內陸帝國平價住宅數量短缺嚴重,當地維權團體呼籲各級政府基礎設施建設要增加平價住宅建設,所需土地由政府所有或採取其它方式使用。河濱縣正考慮調整短期租屋租金,聖伯納汀諾縣也考慮地目變更,提供開發商在某些地段開發平價屋。



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