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東北皇后區中位房租2646元 大降12%

鄭重聲明
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曼哈頓、布碌崙和皇后區的租金在4月齊齊下降,皇后區東北部的租金更暴跌12%。圖為皇后區長島市。(Getty Images) 曼哈頓、布碌崙和皇后區的租金在4月齊齊下降,皇后區東北部的租金更暴跌12%。圖為皇后區長島市。(Getty Images)

對於在紐約市尋找公寓租住的人來說,4月份是找到划算租約的另一個好時機,因為曼哈頓、布碌崙和皇后區的租金齊齊下降,尤以東北皇后區的降幅最大。

彭博通訊社報導,根據房地產估價公司「Miller Samuel Inc.」和房地產經紀公司「Douglas Elliman Real Estate」10日發表的報告,在扣除業主的優惠後,東北皇后區的房租中位數是2646元,比一年前下降12%。在這區的所有新租約中(續租約不計),高達65%附帶業主優惠,這個創紀錄的比率可追溯至2016年初。

東北皇后區的範圍包括長島市、阿斯托利亞、陽邊和木邊,這些社區由於租金下降,吸引更多租客前來,新簽的租約上升11%達到272宗。

Douglas Elliman的租務部高管加夫齊(Hal Gavzie)說:「原本在曼哈頓和布碌崙找房的租客,有更多轉而考慮皇后區。」

加夫齊說,紐約市的租客現正跨區比較租金,而想把所有單位出租的業主致力吸引新租戶,並提供優越的續約條款,挽留租客。曼哈頓有44%新租約附帶業主優惠,例如免租一個月或支付經紀費,在布碌崙,這個比率達51%,是該區的一個紀錄。

但曼哈頓和布碌崙的新租約數量分別下降了3.5%和1.6%,這顯示租戶認為留下來較有利。

他說:「租戶磋商續約時,會周圍查看最划算的交易,因此業主往往提供較佳條款使他們留下來。」

曼哈頓4月份的房租中位數在扣除業主優惠後是3236元,下降2.2%,也是連續五年在同一月份下降。

布碌崙的房租中位數(也下降了五個月)下降2.9%至2686元。



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