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中國現金買家減少 華人購屋好時機來了

華人買家是紐約市地產大熱的一大重要因素。(本報檔案照) 華人買家是紐約市地產大熱的一大重要因素。(本報檔案照)
紐約地產是中國投資客的最愛,但隨著中國外匯管控日強,中資斷崖式下跌。(記者洪群超/攝影) 紐約地產是中國投資客的最愛,但隨著中國外匯管控日強,中資斷崖式下跌。(記者洪群超/攝影)

因中國嚴控外匯,作為中國投資客最熱目的地的紐約市,房地產交易從去年至今頗受影響,持續下跌。但隨著春季一到,房市也出現轉暖態勢。而地產仲介特別指出,因來自中國的現金買家大幅減少,本地買家迎來近年難逢的購屋好時機;不僅華人購屋熱門地段可能砍價,可供選擇的好房源也更多。

地產經紀公司高緯環球(Cushman & Wakefield)近期公布中資在美地產投資情況報告中顯示,作為中國地產投資客最愛的紐約市,2017年來自中國及香港的地產投資金額猛跌54%,其中在公寓樓和商住樓盤開發地皮上的中資,更是大跌八成,可謂斷崖式下跌。

而房地產經紀公司「Douglas Elliman」近日發布的紐約市第一季度銷售報告也顯示,華人購屋最熱中的曼哈頓、布碌崙與皇后區,銷售同比去年也呈下跌。其中曼哈頓跌幅達25%、布碌崙則為14%;皇后區相對穩定,但也有2.7%的下跌。

不過,中國投資客的止步,對本地買家卻是利好消息。地產經紀吉翔指出,前些年大批中國投資客進軍紐約房市,其中一大部分以全現金購買方式,對紐約房地產市場影響頗大;諸多本地買家尤其是需房貸的中產階級買家,「完全競爭不過」這些現金買家。

吉翔指出,華人新移民、剛畢業工作的中國留學生等本地中產階級買家,尤其是購買首套自住房的年輕一代,對幾萬元的價差較為敏感,會考慮再三;但很多中國現金買家以資產配置、投資保值為主要考量,相較於長途跋涉、帶錢來美國等其他成本,幾萬元差額的重要性很弱;他們為盡快成交買定,願意多付比市場價更高的價錢。因此過去幾年中國現金買家大行其道,甚受賣家歡迎,華人熱門購房地段的房價也因此被炒高。

地產經紀田海瓔也指出,前些年全現金的中國買家將紐約房價越炒越高;但近兩年中國外匯管制趨嚴,也有現金買家「需要幾個月時間才能把錢弄來」,現金入美出問題的情況時有發生,導致無法按時成交,如今賣家對全現金買家的熱捧已降溫,相對地更希望有銀行貸款預批(Pre-Approval)的買家。

吉翔表示,中國外匯管制加強,美國移民氛圍不佳,投資移民EB-5綠卡也越來越不好拿,不少為來美留學子女畢業後做購屋準備的中國買家也減少,加上今年基礎利率預計將上漲三次,待售房源最多的今春及夏季,將是本地買家近年最佳的下手時機。

「之前曼哈頓100萬元以下的房產,基本不可能砍價,都要不斷往上加價,甚至引發競價熱潮」,她表示,近期因中國投資客減少而放緩的紐約房市,不但均價下降,也有了議價的可能;「搶房」情況也會減少,讓買家能有時間仔細考慮和挑選。

而隨著中國外匯管制日益趨嚴,「螞蟻搬家」式轉錢來美購屋越來越難。不過,紐約房地產市場的長期穩定性和良好保值前景,對中國富裕階層仍有強大吸引力,是進行資產配置及海外置業的首選。儘管換匯來美投資地產難度加大,但「上有政策下有對策」,甚至出現全部的購房款以人民幣形式在中國結算的方式,在不少於美中兩國之間同時發展的華人買家賣家間悄然興起。

地產經紀潘琳指出,中國外匯管控是紐約房市中國投資客減少的一大因素,此外不少中國人開始對投資美國持觀望態度,也是原因之一。但潘琳也表示,中國經濟蓬勃發展,很多在美華人想回中國投資發展,同時又有不少中國人想到美國置業及進行資產配置,兩方各取所需,使用人民幣進行在美房產交易的形式,正悄然興起。

潘琳指出,這部分買家和賣家以高端房產為主,賣方都有使用人民幣在中國投資的需要,買賣雙方絕大部分均是華人,但一些有生意在中國的美國非華人賣家,也開始接受買方使用人民幣在中國結算。

地產經紀田海瓔也表示,願意使用人民幣在中國進行結算的買賣雙方,一般都在中國有生意,「覺得錢匯來匯去麻煩,也不合算。」潘琳則指,以目前接觸到的接受人民幣付款的賣家來看,出售的房產多為在曼哈頓或長島的豪宅,「想回中國發展,豪宅出租的租金回報率很低,而且當初購買多作為自住房,管理費、維護費等很高,出租不合算,還不如直接賣掉。」

天氣轉暖後,房市也開始轉暖態勢。(記者洪群超/攝影) 天氣轉暖後,房市也開始轉暖態勢。(記者洪群超/攝影)


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