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因應中國匯管奇招 人民幣也能在美買房

鄭重聲明
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華人買家是紐約市地產大熱的一大重要因素。(本報檔案照) 華人買家是紐約市地產大熱的一大重要因素。(本報檔案照)

中國外匯管制日益趨嚴,「螞蟻搬家」式轉錢來美購屋越來越難。不過,紐約房地產市場的長期穩定性和良好保值前景,對中國富裕階層仍有強大吸引力,是進行資產配置及海外置業的首選。儘管換匯來美投資地產難度加大,但「上有政策下有對策」,甚至出現全部的購房款以人民幣形式在中國結算的方式,在不少於美中兩國之間同時發展的華人買家賣家間悄然興起。

地產經紀潘琳指出,中國外匯管控是紐約房市中國投資客減少的一大因素,此外不少中國人開始對投資美國持觀望態度,也是原因之一。但潘琳也表示,中國經濟蓬勃發展,很多在美華人想回中國投資發展,同時又有不少中國人想到美國置業及進行資產配置,兩方各取所需,使用人民幣進行在美房產交易的形式,正悄然興起。

潘琳指出,這部分買家和賣家以高端房產為主,賣方都有使用人民幣在中國投資的需要,買賣雙方絕大部分均是華人,但一些有生意在中國的美國非華人賣家,也開始接受買方使用人民幣在中國結算。

地產經紀田海瓔也表示,願意使用人民幣在中國進行結算的買賣雙方,一般都在中國有生意,「覺得錢匯來匯去麻煩,也不合算。」潘琳則指,以目前接觸到的接受人民幣付款的賣家來看,出售的房產多為在曼哈頓或長島的豪宅,「想回中國發展,豪宅出租的租金回報率很低,而且當初購買多作為自住房,管理費、維護費等很高,出租不合算,還不如直接賣掉。」 



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