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矽谷去年房產估值成長309億 報告:已擺脫衰退

矽谷的不動產價值成長多來自如Google、蘋果與三星等擁有實際營收的成熟公司。(記者張毓思/攝影) 矽谷的不動產價值成長多來自如Google、蘋果與三星等擁有實際營收的成熟公司。(記者張毓思/攝影)

聖他克拉拉縣估值官辦公室(Office of the Santa Clara County Assessor)2017年度報告指出,矽谷經濟穩定成長,但成長速度趨緩。聖縣全縣估值在去年增加309億,總價值來到4500億,成長7.37%。

「我們已經完全擺脫經濟衰退期。」聖縣估值官史東(Lawrence Stone)表示,矽谷房地產從2008年的衰退中復甦,與1990年末期的互聯網泡沫(dot-com boom)有所不同。

史東指出,當時的經濟成長來自缺乏穩定營收的高科技新創公司,新創公司往往因為高估公司成長,而租用超乎所需的辦公空間,公司未能兌現預期而成泡沫化。矽谷目前的不動產成長多來自如Google、蘋果與三星等擁有實際營收的成熟公司,這些企業的擴張與長遠成長,是近年矽谷經濟成長的主力。

根據報告,聖他克拉拉縣有47萬筆不動產,去年聖縣的不動產估值成長7.37%。史東指出,聖縣不動產價值增加主要來自所有權轉移的價值重估,以及重大的新建設。增加的309億有超過一半來自所有權轉移的重估,另外65億來自新建設。

以工業生產設施(industrial manufacturing)與辦公室(office)成長最突出,辦公室價值去年增加23.89%,是獨棟屋增值的三倍以上。史東指出,公寓(multi-family)與商業(retail)不動產也受到許多投資,雖然公寓與商業不動產的交易下降,但是每一筆交易值卻大幅增加,公寓不動產交易價值較前年增加57%,商業不動產交易價值則較前年增加218%。

史東說:「大型科技公司對矽谷經濟的長遠發展仍然非常有信心。」山景城與聖他克拉拉市為去年不動產增值最多的城市,山景城不動產價值成長11.1%,聖他克拉拉市成長9.5%。聖荷西與康寶市的不動產價值成長則低於平均值,不動產價值成長分別為6.15%與7.01%。

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