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房客木板圍後院 房東被告占土地

鄭重聲明
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胡先生(左二)的房客用木板將後院圍起,他卻被隔壁房東告侵占土地邊界。(記者俞姝含╱攝影) 胡先生(左二)的房客用木板將後院圍起,他卻被隔壁房東告侵占土地邊界。(記者俞姝含╱攝影)
胡先生(左二)的房客用木板將後院圍起,他卻被隔壁房東告侵占土地邊界。(記者俞姝含╱攝影) 胡先生(左二)的房客用木板將後院圍起,他卻被隔壁房東告侵占土地邊界。(記者俞姝含╱攝影)

胡先生在曼哈頓華埠擁有一幢樓宇20餘年,將一樓租給一家中餐館多年,此餐館多年使用後院放置一些餐館所需物品。近三個月前,餐館將後院用木板圍起來,馬上收到隔壁房東的投訴,並將房東胡先生告上法庭。胡先生12日到美國福建同鄉會諮詢,律師戴禺表示,胡先生應請產權律師調出房產測量圖,查清後院歸屬權為誰所有。

胡先生表示,他的房客開餐館多年,經常把餐館廢棄物等放在後院,並於去年12月用木板將後院圍起來,確保餐館物品安全。「他們沒有經過我的同意就圍了籬笆,隔壁剛換了房東沒多久,突然來告我侵占他們的公共土地,其實這一排房屋裡的其他房子都把後院圍起來已有多年,我們的房客剛圍上去三個月,為什麼就只來告我這個房東呢?」

戴禺表示,胡先生應找產權律師調出房屋的產權報告和房屋測量圖,查清後院所有權屬於誰。他也提醒,紐約州反向占有(Adverse Possession)法律規定,對方公開在其他產權持有者的土地上宣稱擁有其所有權,並且超過十年沒人質疑或抗議,該土地所有權便歸宣稱者所有。這可能是胡先生隔壁房東沒有將其他房東告上法庭,卻揪住三個月前剛圍起木板的胡先生後院不放的原因。胡先生也可諮詢產權律師如何狀告拉起圍欄的房客。



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