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內陸經濟復甦 房價跟著翻

內陸帝國隨著大量居民遷入,住房需求量增加,新建大批房屋仍供不應求。(記者啟鉻/攝影) 內陸帝國隨著大量居民遷入,住房需求量增加,新建大批房屋仍供不應求。(記者啟鉻/攝影)
隨著內陸經濟復甦,吸引投資,不少公司建廠,設立倉儲,創造不少就業機會。(記者啟鉻/攝影) 隨著內陸經濟復甦,吸引投資,不少公司建廠,設立倉儲,創造不少就業機會。(記者啟鉻/攝影)

南加州內陸帝國(Inland Empire )包括河濱、聖伯納汀諾、安大略都會區,是全美第12大、加州第三大都會區,人口超過400萬人,近年隨著經濟復甦,大批公司進駐設立工廠、倉庫,就業人口增加,華人並因為房價較便宜向內陸遷移,帶動當地房地產業發展,導致房價不斷攀升。華人房地產經紀表示,比較五年前,現在部分城市房價都翻倍,供不應求。

根據2017年12月統計結果,內陸地區售屋數量較高城市排名依次為:河濱、坦密庫拉、科洛納、東谷、莫瑞諾谷、庫卡蒙加牧場市、芳塔那等城市。隨著安大略國際機場華航試飛成功,並將於3月正式直航,臨近安大略機場的庫卡蒙加牧場、安大略等地房價今年1月漲幅突增;庫卡蒙加牧場漲約19.1%,安大略房價漲約12.5%,令很多地產經紀吃驚。

內陸地產經紀周克蕙說,2017年1月安大略市區售價35萬1000元的獨立屋,今年1月需要至少40萬元才能購得。

河濱商會會長李恩慶表示,20年前從北加州遷移到內陸河濱市,現在證明這一步正確,當地華人居民愈來愈多,現在衣食住行娛樂不用發愁。以前返回台灣老家,要趕到洛杉磯國際機場,馬上隨安大略國際機場開通至台北直航,飛行交通問題解決,在內陸生活更方便。

李恩慶說,比較五年前,河濱當地房價漲30%至50%。其它華人較多城市,如奇諾岡、奇諾、東谷市、科洛納、庫卡蒙加牧場等,在內陸經濟復甦後,新房數量增多,且價格比起聖蓋博谷較往西的地方較便宜。同樣戶型獨立屋價格比聖谷西區至少少了近一半,社區新環境也不錯。由於內陸投資增加,新公司設立,倉庫價位比五年前也漲了近一倍。

資深房地產經紀謝宗煌表示,近來隨著安大略機場華航客運直航開通,以及貨運業務有東航擬進駐等,向地產經紀探聽內陸城市房地產市場的人愈來愈多。現在的房地產發展是隨著人口東移,一直向東發展,東部生活環境也很獨特,吸引很多華人遷移內陸。目前內陸發展熱點在15號公路至215號公路,與它們和10號公路及60號公路交匯地帶,進而發展到坦密庫拉、茉莉塔等地。

他說,2008年經濟蕭條後,一些華人到內陸購屋,尚對選擇存疑,但現在多認為這一決定正確。還有一些居民趁經濟復甦房價上升,賣掉內陸城市房屋,搬遷到聖谷東區。現在隨安大略機場前景看好,房價也會進一步攀升,這些居民有的打消了搬遷念頭。

周克蕙表示,在河濱縣標蒙市(Beaumont )40萬元左右,就可購得面積約2800平方呎,五房四浴獨立屋,而且有前後院子。聖谷西區居民是無法想像可用同樣價格,購買到同樣戶型獨立屋。從內陸城市地產發展看,包括東谷市、莫瑞諾谷、坦密庫拉市、芳塔那市、安大略市、庫卡蒙加牧場市、科洛納市、標蒙市等都有很多發展空間。

內陸房地產經紀介紹,內陸寫字樓空間大,租金近年持續攀升。(記者啟鉻/攝影) 內陸房地產經紀介紹,內陸寫字樓空間大,租金近年持續攀升。(記者啟鉻/攝影)
內陸地區開發住房工地隨處可見,且住房平均售價要比聖谷西區少了近半,吸引不少華人在內陸購屋。(記者啟鉻/攝影) 內陸地區開發住房工地隨處可見,且住房平均售價要比聖谷西區少了近半,吸引不少華人在內陸購屋。(記者啟鉻/攝影)

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