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新興內陸城 莫瑞諾谷發展潛力大

鄭重聲明
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位於奇諾岡市71號公路附近,比鄰印度神廟,市府批准建設高密度住宅,引發當地居民嗆聲。(記者啟鉻/攝影) 位於奇諾岡市71號公路附近,比鄰印度神廟,市府批准建設高密度住宅,引發當地居民嗆聲。(記者啟鉻/攝影)
奇諾岡市因發展較早現待開發土地近罄,只能開發高密度公寓,引發詬病。(記者啟鉻/攝影) 奇諾岡市因發展較早現待開發土地近罄,只能開發高密度公寓,引發詬病。(記者啟鉻/攝影)

即便都是內陸城市,也有發展空間大小的不同,房價也可能懸殊。如十餘年前華裔就遷進的奇諾岡市 ( Chino Hills ),屬於內陸帝國聖伯納汀諾縣,與洛杉磯縣比鄰,該市也被冠以是一個適合中產家庭居住,擁有田園農場式城市的美譽。不過隨近年城市土地開發空間幾近用盡,城市開始興建大批高密度住宅,因此遭詬病。

而遠在內陸215號公路附近河濱縣的莫瑞諾市(Moreno Valley ),因為地區開闊,近年大量公司進駐。該市社區開發部華裔經理李惠豪(Mike Lee )表示,該市待開發土地就有至少20平方哩,正興建住宅獨立屋近千棟,平均房價31萬元,就可購得約2000平方呎有前後院落的獨立屋,這在奇諾岡市售價至少60萬元。

奇諾岡市是內陸帝國早期華人大量遷入的首選城市之一,發展迅速,令很多其他城市的華人新移民對居住環境羨慕不已。如今該市面臨開發土地幾近告罄局面,市議會近年決定,在市區南部靠近71號公路,及奇諾岡高中附近建設多棟高密度公寓。

地產經紀謝宗煌認為,因為待開發土地減少,土地價格又高,市府為了增加收入,只能同意建設多樓層高密度住宅,但這也是解決居民人口增多的一個辦法。雖然當地部分居民反對這種做法,但未能阻止這些開發項目開工。市府理由是這些項目早在十年前就已經通過,只是因經濟危機遲遲沒有動工而已。

河濱縣莫瑞諾谷市因靠近河濱加大,是近年新興發展城市,市區面積約51平方哩,尚有至少20平方哩未開發。充足的待開發面積,為該市準備了很大的發展空間。李惠豪表示,比較奇諾岡市,莫瑞諾谷市因土地面積廣闊,市府政策鼓勵投資,近年大量公司進駐,比如亞馬遜公司發貨中心、國際物流中心等,為當地創造至少1萬個就業機會,也導致購屋需求增加。市區正在建設的獨立新屋就有近千棟。相較於比鄰洛縣的奇諾岡市,位於215號公路附近的河濱腹地莫瑞諾谷市,在他看來,發展餘地更大,對華人居民也更具吸引力。



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