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聖荷西貝律耶沙 華裔首購族首選

鄭重聲明
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貝律耶沙多華人居住,可見「台北」、「台南」甚至是「福爾摩沙」等街名。(記者張毓思/攝影) 貝律耶沙多華人居住,可見「台北」、「台南」甚至是「福爾摩沙」等街名。(記者張毓思/攝影)
貝律耶沙房屋產品多元,獨棟屋(house)、連棟屋(townhouse)與公寓(condominium)等住宅類型都可以找到。(記者張毓思/攝影) 貝律耶沙房屋產品多元,獨棟屋(house)、連棟屋(townhouse)與公寓(condominium)等住宅類型都可以找到。(記者張毓思/攝影)

聖荷西市的貝律耶沙(Berryessa)社區可說是南灣的華人生活圈,有方便的大華超市,且隨處可見多元的亞洲及華人餐廳。而當地的房價又較山景城、庫比蒂諾與桑尼維爾等其他南灣城市「親民」。房產經紀人指出,生活機能方便又以華人為主的居住環境,使得貝律耶沙成了華裔首購族的首選之地。

貝律耶沙人口約為3萬3000人左右,居民高達60%為亞裔。貝律耶沙在19世紀晚期為加州著名的果園,Hostetter Road、Capitol Avenue、Piedmont Road與Lundy Avenue等區域,早期都是種植杏、桃、梅的果園。近年則因為方便的生活機能,成為聖荷西市快速成長的住宅社區之一。房產經紀人林久禾指出,貝律耶沙在1980年以前仍以白人居民為最大宗,約占全部人口的60%到70%,亞裔則只占了15%。1980年以後,亞裔移民快速增加,2010年時亞裔人口占了60%以上,其中華人人口中,有高達40%至50%為新移民。

★搶灘│捷運年中通車 生活機能健全

如今的貝律耶沙社區以郵遞區號95131與95132為主,並且包含部分的95133與95127。「這裡亞裔多,是華人的生活圈,無論是大華或是Costco,這裡的生活機能相當方便。」林久禾指出,除了方便的華人商圈,再加上預計在今年年中開幕的灣區捷運(BART)車站,貝律耶沙社區可說是生活機能相當健全。重視臨近華人生活圈的買家,例如家有高齡者的人,貝律耶沙可說是首選。

房產經紀人簡明葳則指出,貝律耶沙房屋交易價格主要落在60到100萬,以26歲至35歲的科技業族群為主要買家,適中的價格相當適合首購族。郵遞區號95132屬於Piedmont High School學區,優良的學區讓該區域成為貝律耶沙價格最高的地段。「貝律耶沙的生活機能很方便,又沒有密爾比達的臭味問題,95131郵區是貝律耶沙生活最方便的地段,很多華人也因為熟悉而選擇住在這邊。」簡明葳表示,貝律耶沙房屋產品多元,獨棟屋(house)、連棟屋(townhouse)與公寓(condominium)等住宅類型都可以在貝律耶沙找到。

★卡位│房市一屋難求 晚出手買不起

在科技公司的推波助瀾下,南灣房市仍然是賣方市場,一屋難求,因此房價飆漲不停。聖荷西市房價平均成交價在2017年的漲幅高達20%。簡明葳表示,因為本地區房價漲幅太快,許多買家不得不往較便宜的地區移動。「我有客人原本想住貝律耶沙,但是因為漲太快沒有追上,就必須往更南邊移動。只要短短幾個月沒有趕快作出決定,回過頭再想買時房價就已超出預算了。」

★置產│科技公司林立 就業帶動買氣

簡明葳指出,科技公司的就業機會仍為南灣房價的主要動力。「很多在貝律耶沙的買家,是考量了桑尼維爾與山景城的高價後,不得不往東移動。」林久禾說:「從貝律耶沙往西的通勤,主要是101與237號公路,通常都會塞車,因此作為自住買家要考慮通勤的問題。」

⊚漲漲漲 Google將進駐聖荷西市區

聖荷西2017年最大的新聞,莫過於Google宣布將進駐聖荷西市區。許多人認為,Google的進駐將使聖荷西的建設發展產生根本性的變化,也擔心將出現物價與房價飆漲的情況。「這個消息讓聖荷西房市漲幅加速,這個絕對有很大的影響。」簡明葳認為,從Google對桑尼維爾北部的房價影響來看,聖荷西2017的劇烈漲幅與Google進駐脫不了關係。「德瑞登車站(Diridon Station)那一區在消息宣布之前就已經漲了,現在這一波是投資客,Google工程師進駐的時候估計會再漲一波。」林久禾表示,灣區捷運在未來串聯聖荷西市區與貝律耶沙,Google的進駐對貝律耶沙的房價將有正面的影響。

⊚衝衝衝 買家搶市應謹慎評估

「面對房市現狀大家需要冷靜。」談到沒有退燒跡象的灣區房市,簡明葳建議買家審慎評估,切勿因為心急而漫天出價。「現在房價已經高了,選房子還是要謹慎,出價前應該請經紀人做好市場分析,不理性的價格對所有人都沒好處。」簡明葳表示,投資者也應該審慎評估,目前房價高,所以投資報酬率不會高,對沒有足夠周轉資金的一般投資者而言是有風險的。

「你沒有辦法預知市場行情,其實房子還是早點買比較好。」林久禾說:「除非你是投資者,否則很難等到價格下降的機會再出手。」林久禾建議,在灣區買房應該做好心理調適,並且與家人溝通買房事宜與市場狀況,才能適時購得理想的房子。

貝律耶沙可說是聖荷西的華人生活圈,隨步就可到大華超市與多元的華人餐廳。(記者張毓思/攝影) 貝律耶沙可說是聖荷西的華人生活圈,隨步就可到大華超市與多元的華人餐廳。(記者張毓思/攝影)
貝律耶沙社區生活機能健全,重視華人生活圈買家,貝律耶沙可說是首選。(記者張毓思/攝影) 貝律耶沙社區生活機能健全,重視華人生活圈買家,貝律耶沙可說是首選。(記者張毓思/攝影)
貝律耶沙近期成交物業表 貝律耶沙近期成交物業表
貝律耶沙小檔案 貝律耶沙小檔案
貝律耶沙房屋產品多元,獨棟屋(house)、連棟屋(townhouse)與公寓(condominium)等住宅類型都可以找到。(記者張毓思/攝影) 貝律耶沙房屋產品多元,獨棟屋(house)、連棟屋(townhouse)與公寓(condominium)等住宅類型都可以找到。(記者張毓思/攝影)
貝律耶沙可說是聖荷西的華人生活圈,隨步就可到大華超市與多元的華人餐廳。(記者張毓思/攝影) 貝律耶沙可說是聖荷西的華人生活圈,隨步就可到大華超市與多元的華人餐廳。(記者張毓思/攝影)

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