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大學點新河景房 帶動房市

河邊較新的連棟屋社區。(記者朱蕾/攝影) 河邊較新的連棟屋社區。(記者朱蕾/攝影)
大學點大道上的繁忙商區。(記者朱蕾/攝影) 大學點大道上的繁忙商區。(記者朱蕾/攝影)

大學點(College Point)是皇后區北邊一個工薪及中產社區,北靠東河,西邊是法拉盛灣(Flushing Bay),南邊與法拉盛接壤,東邊與白石鎮(Whitestone)比鄰。最近幾十年,開發商看中大學點兩面靠河的位置優勢,河邊湧現出不少可遠眺曼哈頓天際線的全新河景房,帶動當地整體房市發展。

根據2010年的人口普查,大學點有近2萬5000人,比十年前增長了13.4%。其中超過三分之一為西語裔或拉丁裔,32%為白人,亞裔占28%,過去近十年亞裔人口持續增長,而1970年代亞裔居民還屈指可數。

大學點名稱出自聖保羅大學

此處最早的歐洲定居者為威廉.勞倫斯船長(Captain William Lawrence),他也是法拉盛鎮(Town of Flushing)最大的土地擁有者。他1630年乘船抵達美國,妻子是長島史密斯鎮(Smithtown)創建人Richard Smith的大女兒。「大學點」的名字來源於「聖保羅大學」(St. Paul's College),是牧師奧古斯塔斯.穆倫伯格(Rev. William Augustus Muhlenberg)於1835年創立的一所神學院,大約15年後便關閉,此處之後還用過「Lawrence's Neck」、「Tews Neck」、「Flammersberg」、「Strattonsport」等名稱。

大學點很長一段時間都是農業社區,直到1854年,布碌崙橡膠製品生產商、德裔工業家康拉德.波本修森(Conrad Poppenhusen)將其經營範圍擴大到大學點,讓這裡成為一個工廠區,居住的大多為德國移民。波本修森也成為當地的慈善家,捐助教堂、圖書館、以及被稱為「大學點教育燈塔」的波本修森文化館(The Poppenhusen Institute),當時為全國首家提供免費學前班的機構,現為紐約市地標,作為文化和歷史中心,繼續提供免費課程和活動。波本修森還建造了連接大學點和法拉盛的「法拉盛和北邊鐵路」(後來被稱為白石鎮分支)。

大學點是啤酒廠中心及一日遊目的地,1920年代轉向飛機零部件製造,1927年沿著法拉盛灣建造的法拉盛機場開放,進一步帶動大學點的發展,該機場於1984年關閉。1997年,皇后區歷史協會(Queens Historical Society)授予大學點「皇后區地標」(Queensmark)稱號,旨在鼓勵對當地地標建築的歷史保護。

獨立、連棟屋 加入公寓樓社區

大學點擁有安靜、充滿小鎮風情的住宅社區。1990年代以後,隨著企業、製造業、零售商的進駐,讓大學點熱鬧起來,甚至有些擁擠。在住房方面,除了一些20世紀上半葉建造的獨立屋,許多新的獨立屋、連棟屋(Townhouse)、公寓樓社區拔地而起,特別是河邊沿線。

根據房地產網站Trulia的數據,大學點最近幾個月的房屋銷售中位價格為63萬2500元,比去年同期下降不到1000元;每平方呎平均價格為473元,比去年同期增長2%。房產經紀Kevin Lee指出,和皇后區大部分地區一樣,大學點在過去20多年裡房價成倍增長,例如一棟在College Place上、建造於1930年代的多家庭獨立屋,2009年以約56萬元售出,不久前又以近100萬元轉手。另一棟同樣年份、靠近14大道的多家庭獨立屋,1996年以不到18萬元售出,2004年的成交價格漲到45萬元,今年11月又以近90萬元售出。

在租房市場上,大學點地區的房租中位價格為2100元,幾乎沒有一臥出租,兩臥的中位價格約為1700元,比前一年下降500餘元,三臥和四臥的中位價格分別為2100元和2200元。

大學點地區有兩所小學公立29和公立129小學,還有一所擁有超過百年歷史的天主教高中St. Agnes Academic。今年,一所有507個座位的新建公立336初中將迎來首屆六年級學生,也是該地首個公立初中。

大學點沒有地鐵站,但居民可乘坐Q20、Q25、Q65等多條公車線路前往法拉盛市中心換乘地鐵7號線,還可搭乘快速公車QM2或QM20往返曼哈頓中城。屬109分局管轄的大學點是皇后區中治安環境較好的地區。

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河邊的連棟屋社區環境優美。(記者朱蕾/攝影) 河邊的連棟屋社區環境優美。(記者朱蕾/攝影)


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