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曼哈頓房價恐挫一成 稅改雙刃劍 紐約經濟成輸家

鄭重聲明
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紐約房地產專家指出,稅改法案恐衝擊紐約房地產市場。(Getty Images) 紐約房地產專家指出,稅改法案恐衝擊紐約房地產市場。(Getty Images)
紐約房地產專家指出,稅改法案恐衝擊紐約房地產市場。(Getty Images) 紐約房地產專家指出,稅改法案恐衝擊紐約房地產市場。(Getty Images)

參眾兩院的共和黨國會議員對稅改架構已達成共識,該法案將大砍公司稅、降低富人的稅率,但是也將削減房貸利息扣減及州稅和地方稅扣減等大紐約地區極度倚賴的抵稅優惠,紐約房地產經紀認為,該法案對紐約房地產絕對是刺入心臟的雙刃劍。

華爾街日報報導,國會預定本周表決的稅改法案,將容許州稅和地方稅的扣減額,最高金額限制為1萬元,此金額包括房地產稅和所得稅或銷售稅。

依據國稅局(IRS)2015年的數據顯示,在曼哈頓,州稅和地方所得稅扣減額平均超過5萬7400元,房地產稅平均扣減額為1萬4400元。非營利智庫「帝國中心」指出,近三分之一紐約市納稅人及近半數長島、威徹斯特納稅人申報列舉式州稅和地方稅扣減。

穆迪公司(Moody's Corp.)的分析報告指出,州稅和地方稅扣減額設定上限,將可能使曼哈頓房價下滑9.5%。 穆迪首席經濟專家桑迪(Mark Zanki)說:「在稅改法案中,紐約經濟是輸家。」他並指出,地方政府因稅收減少,可能被迫縮減服務。

紐約房地產仲介公司Brown Harris Stevens總裁威爾基(Hall Willkie)說,稅改的預期心理已使得過去幾個月曼哈頓房屋銷售減緩。

雖然紐約企業領袖認為,因為稅改搬離紐約的家庭不會太多,但打算將就業機會遷至低成本地區的銀行等其他公司,將會重新考慮是否落腳紐約。

黑石集團總裁兼運營長詹姆斯(Hamilton James)說:「問題在於紐約相對具有吸引力。我們相對的勞動力成本正在上升,而目前全美其他城市對年輕人和其他人的吸引力,也越來越大。」

與紐約市政府、勞工和公民部門合作的商業聯盟組織「紐約市夥伴」(Partnership for NYC)執行長凱瑟琳‧維爾德(Kathryn Wylde)表示,未來的變化可能會使紐約市每年的稅收支出高達300億元。 

「這對於中產階級,以及較高薪的勞工而言,是一個大幅增加的稅收。」維爾德估計,紐約市最高收入者恐支付高達57%的所得稅;她並指出,「全球人才流動將受到影響。」

紐約房地產專家指出,稅改法案恐衝擊紐約房地產市場。(Getty Images) 紐約房地產專家指出,稅改法案恐衝擊紐約房地產市場。(Getty Images)


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