網頁列印

內容來自網址: https://www.worldjournal.com/5269398/article-link/

首頁 美國

稅改 全美房價料「跳水」3%至5%

眾院共和黨的稅務改革計畫把房貸利息扣減上限從目前的100萬元降到50萬元。在美國大部分地區,房貸額這麼高的住宅只占極小比率,可是一些房價最貴的市場卻可能受到重大衝擊,尤其是在東西兩岸大城。

分析家說,許多屋主的稅捐可能因此加重,並影響房屋需求,尤其是房價昂貴地區。穆迪分析學首席經濟學家詹迪估計全美房價可能因此下跌3%至5%,紐約市郊區郡縣更可能暴跌10%以上。

CoreLogic房市資料公司的分析顯示,在加州聖荷西大都會區,今年迄今核准的房貸有75%超過50萬元。當地中位房價超過100萬元,連最便宜的小房子價格都遠超過50萬元。

在舊金山大都會區,有60%新房貸超過50萬元,洛杉磯這種比率為44%,聖地牙哥為37%。

在夏威夷的檀香山,有48%房貸額超過50萬元,紐約地區這種比率為22%,西雅圖為25%。

ATTOM資料解決方案公司的分析也獲得類似結果:在華府地區,今年迄今核准的新房貸有35%超過50萬元;夏威夷有15%,加州有12%。

除了降低房貸利息扣減額,共和黨的計畫也把房地產稅扣減額限制在1萬元。

這個規定可能對加州、紐約等強烈傾向民主黨的州影響重大,因為當地有很多房屋1年的房地產稅超過1萬元。

大多數經濟學家認為房貸利息扣減對鼓勵購買昂貴住宅,並導致房價提高並非重大誘因,可是房地產業團體表示這種扣減對鼓勵中產階級家庭買房子很有幫助。

當然,美國絕大部分地區不會受到影響。連近年來房價節節上漲的俄勒岡州波特蘭,今年迄今核准的房貸都只有6%超過50萬元。德州奧斯汀這種比率只有5.6%,芝加哥為5.5%。

由於行業團體激烈反對,詹迪認為共和黨的計畫不可能付諸實施。

相關新聞:
爭減稅 川普1天致電12民主黨議員
共和黨參院版稅改 與眾院版嚴重分歧



Copyright 2019 世界新聞網-北美華文新聞、華商資訊. All rights reserved.