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美地產商:稅改案不利購屋族 房市恐崩盤

全國房地產商協會指出,稅改不利購屋族,恐導致另一波房市崩盤。圖為麻州一間房屋準備出售。(美聯社) 全國房地產商協會指出,稅改不利購屋族,恐導致另一波房市崩盤。圖為麻州一間房屋準備出售。(美聯社)

國會正值8月休會期間,全國房地產商協會(NAR)日前對即將推動的稅改發表聲明,直指共和黨版本的稅改計畫對購屋族不利,一旦成為法律恐導致另一波房市崩盤。

面對2018年即將來臨的期中選舉,許多共和黨籍民代期盼端出稅改政績,達到為選情加分的目的。川普總統從今年初上台以來,也一直大力推動稅改。不過,已曝光的個人所得稅稅法改革草案,卻引來房屋仲介業者、房地產建築商、房貸金融機構以及慈善組織的反對聲浪。這些團體認為,草案內容將對房屋銷售造成傷害,同時導致慈善捐款面臨萎縮。

NAR日前公布一份標題為「8月休會討論重點」的書面聲明,呼籲國會議員與幕僚在立法過程中必須審慎注意,不要讓當前房價遭到稀釋,因為房價對房地產市場以及整體經濟來說,都是非常重要的。

NAR也呼籲全美民眾應向聯邦參眾議員陳情,表達「屋主在稅制改革當中,應該受到公平對待」的立場。聲明中指出,根據知名會計機構資誠公司估算,中等收入家庭將是在這波稅改當中,面臨最大衝擊的族群。

統計顯示,擁有自住房屋、家庭年收入在5萬美元至20萬美元之間的納稅人,新制稅法上路後,平均將比現在多繳815美元稅金;相較之下,家庭年收入在相等範圍,卻沒有自購房屋的納稅人,新法實施後,平均每年將比現在少繳516美元稅金。

另外,資誠公司估算顯示,目前的稅改草案一旦成為法律,新法實施後房價可能很快就出現10%以上的跌幅。

為了減化稅制,共和黨方面提出的稅改內容,包括刪除所有聯邦稅與州稅的可免稅支出(tax write-offs),同時把標準扣除額(standard deduction)擴大一倍,如此可大幅減少納稅人對於列舉扣除(itemized deduction)的使用。

但反對者認為,許多納稅人以列舉扣除的方式申報慈善捐款以及房貸利息支出,一旦稅改通過後,將導致民眾捐款給慈善機構的動機變低,為購屋背負房貸的意願也會減少。

NAR聲明中指出,稅改內容一旦成為法律,恐將引發最新一波的房市崩盤,在某些高房價地帶房價更可能出現暴跌,需要好幾年的時間才能恢復到原本的價位。



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