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芝大研究:都會區房價高 低技能工人住不起

芝加哥大學兩位學者的研究認為,低技能工人承受不起都會地區的住房。(美聯社) 芝加哥大學兩位學者的研究認為,低技能工人承受不起都會地區的住房。(美聯社)

川普總統推動移民改革,強調會增加工作機會,提高工薪收入;但美國的富裕和經濟發達都會地區的房價高漲,讓低技能工人負擔不起,即使他們的收入水平再高,在扣除房租和房貸後,家庭經濟也不如低度發達地區的低技能工人。

但對高技能和高收入的工人則不同,他們的房屋占家庭預算較少,一個律師在紐約的住房支出只占收入的21%;反之,這筆開銷則平均占紐約低技能工人收入的52%;因此,低技能工人如今不是搬到繁華城市,而是搬離都會。

芝加哥大學兩位學者的研究認為,低技能工人承受不起都會地區的房屋,主要是因為嚴格的土地使用法,如果沒有土地使用法,房屋供應就會增多,可滿足日益增長的需求,同時保持房價對中產階級的可控制性。

研究人員指出,嚴格的土地使用和住房建設法規影響了房屋成本,在對土地使用法提控較少的地區,收入增長1%會導致房屋費用增長0.8%。但在控告土地使用法更多的地區,1%的收入增長則會導致房屋費用上漲1.6%。

自1960年代以來,高收入地區房價的增速快於低收入地區,高收入地區的房屋永遠是更貴,但與低收入地區的差別拉大。1960年代,收入較高10%州的房價比低收入州平均高出10%,如今則高出20%。

受住房費用高的影響,低技能工人與過去不同,不願搬到都市。1960年代從低收入州搬到高收入州的低技能工人,與高技能工人的比率相仿。而到2010年,搬到高收入地區的高技能工人則是低技能工人的三倍,低技能工人現在則搬離高收入地區。

美國高收入地區在歷史上一直吸引各種技能的工人,現在的低技能工人即使收入提高,但扣除昂貴的住房費用,收入水平仍比過去更少。因此,低技能工人不是離開低收入的德州搬到加州,而是從加州遷往德州。



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