简体 繁體
《美國現象》華人搶房記
/蕭毅
May 12, 2013 06:25 AM | 30734 次 | 0 0 評論 | 32 32 推薦 | 電郵給朋友 | 打印
美國房市回春的跡象已頗明顯。

(Getty Images)
美國房市回春的跡象已頗明顯。 (Getty Images)
slideshow
看到有關中國人在美推動房市的報導,心想幾個中國人哪就能幫美國復活房市了?可是沒多久就信了。(Getty Images)
看到有關中國人在美推動房市的報導,心想幾個中國人哪就能幫美國復活房市了?可是沒多久就信了。(Getty Images)
slideshow
看房最怕腦熱,看中意了生怕給人搶去,看不到幾鐘就出價,回過神來又後悔。

(Getty Images)
看房最怕腦熱,看中意了生怕給人搶去,看不到幾鐘就出價,回過神來又後悔。 (Getty Images)
slideshow
不但看屋子內部、環境、還要看四鄰及社區情況。 (Getty Images)
不但看屋子內部、環境、還要看四鄰及社區情況。 (Getty Images)
slideshow
作者看中過幾棟房子,但都是開價低於別人,沒有中標。  

(Getty Images)
作者看中過幾棟房子,但都是開價低於別人,沒有中標。 (Getty Images)
slideshow
多看看再下決定,總錯不了。   (Getty Images)
多看看再下決定,總錯不了。 (Getty Images)
slideshow
看了一年多的房子,還是沒有到。老聽到朋友追問同一個問題:「買到房子沒?」,都答到煩了。很希望借世界周刊發一下牢騷,也讓想買房子的人作個參考。

我們想買房是始於一年多前,因有朋友的親戚移民來美,住在佛羅里達州。聽他們說親戚將廣州的兩套房賣了後移民,在佛州奧蘭多買了兩套房子,一套15萬,一套17萬,還用不完廣州那兩套房的錢。將其中一套出租,月入1400,兩夫妻生活基本夠用,不用打工了。我們開頭以為他們那十幾萬的房子不算怎麼回事,後來朋友E-mail送來圖片,竟比我們住的還好。我們來紐約拚20幾年,只住連棟房而已。

心想,人家不用打工,住的是獨棟加前後院。感嘆之餘,萌發再買房之想,決心讓後半生住得寬敞些。

我們約20年前買的房子,16萬整,連地室三層都可用。現在房市今非昔比,紐約又是寸金尺土,知道買房要大手筆了。結合我們的貸款能力,開頭看房子把價位定在55萬左右,可看到的房子還比不上我們現住的。無奈就將目標房提到60萬左右。可是看來看去,還是覺得跟我們現住的不相上下。就硬了頭皮,75萬以下的都看。

我們要看的主要是在紐約地區最典型的獨棟房,兩層殖民式(Colonial),兩層的尖頂(Cape),和一層的牧場屋(Ranch)。其中Colonial最受中國人喜歡。因為它的二樓是平的,空間大又美觀。而Cape雖有二樓,但是尖頂,相對空間就小,也比較悶熱。但Cape比Colonial便宜很多。這兩種房子加上地下室就是三層。紐約的獨棟屋基本上都有地下室,但計算居住面積時都不算地下室。而一層的Ranch雖然居住面積比較小,但超大地下室就不可忽略,一般都裝修得很好。對於老中買家來說,地下室好不好就是左右成交的因素了。

我們最先看好的是一棟Ranch,開價63萬,後跟買方代理人商量出價59萬,心想成交價最多給它60萬。不想我們連個回價的機會都沒有撈著,房子就給賣掉了,據說賣了64萬,中國人買的。算是給我們上了第一課。

然後就看到有關中國人在美國東西兩岸推動房市的報導,心想這也太牽強了吧,幾個中國人就能幫美國復活房市了嗎?可是沒多久我就信了。

那是一個星期天,代理人約我們去看一棟殖民式的OPEN HOUSE,開價只要60萬。開放參觀時間是中午12點。我們想沒必要去太早吧,就近下午一點才到。誰知門口已排了很長的隊,本不想排了,但看房子外觀不錯,跟70萬的差不多,很值得一看,就排隊了。一邊排一邊東張西望,突然發現排隊的都是中國人,吃驚之餘趕緊數了數人數,有60多個。等了半小時以上才輪到我們進去。等看完出來,看到等候的隊伍還是那麼長,我又數了數,居然比剛才還多了幾個。其中只有兩個非老中,可說不定是代理人呢!這時候我徹底相信是中國人在推動美國房市了。

後來我們雖然看中過幾棟房子,但是都是開價低於別人,沒有中標。只好端正態度,尊重賣方的開價。結果在法拉盛地區看好一棟Cape,開價67萬6千。我們直接找賣方代理人,也是中國人。因為我們聽說如果房子賣掉是買方代理人找的買主,賣房代理人要分給買方代理人10%佣金。如果是買主直接找賣房代理人,房子賣掉後,代理人就可以獨吞佣金。佣金大概是賣價的6%上下。果然賣房代理人很熱情,也是個中國人。我們看這房子老一點,而樓上又沒有衛浴,跟代理人討論,認為不可能賣高價。她也認為屋主開價高了點,出價66萬就有可能買到了。我們就同意她的提議。但鑒於先前的經驗,恐怕又落空,就跟她說,如果有人跟我們爭,就幫我們改出價67萬。她說你們如真願意67萬也要的話,那肯定買得到的了。她還答應我們一定幫忙買到。

這樣我們在高興之餘,還暗暗地有些後悔是否開價太高了。在等待的時間裡我們都認為這房子是我們的了,紛紛告訴親友我們的新家將要搬到法拉盛附近。可是代理人的電話不是好消息,而是道歉。她說很對不起了,但也沒有辦法幫我們,因為買主出價是67萬現金﹗我們一聽就火了,大罵一定是大陸來的貪官,否則誰有這麼多的現金呢?

我們想像買主用麻包袋扛著一大袋美元走去交錢,就壞疑那屋主拿到錢怎麼辦,銀行不懷疑嗎?後來才知道,其實用現金買房子也是跟拿貸款買一個樣,都是拿的銀行支票去交錢。不同的是用現金買的人開的支票用自己戶頭的錢而已。而賣主喜歡接受現金是因為成交後買主申請貸款要約兩三個月,還有的貸款申請不來,白等三個月。買主申請的貸款額越大,賣主耽誤的風險就越大。而用現金買房,成交後待產權問題一搞清楚,就可以交錢入住了。前後不過兩、三個星期而已。

從此後,我們明白了現金多少對買到好房子的重要性。雖然我們不可能學人家用口袋拖著錢去買房,也要考慮清掃家中每一個角落,把股票呀什麼的考慮在內,儘量把現金首期提高,把貸款額盡量的降低。

今年初又看中了Baside的一棟Cape,開價72萬,我們一進門就覺得不錯,生怕給人家又搶去了,看不到10分鐘,就出價了,71萬,結果對方答應了。我們就馬上花400元請來工程師驗房子。一驗完房子,我們就發現這房子有很多不如意之處。比如車房都快倒了,我們先前居然沒有看﹔暖氣是燒油的,怎麼改換燒媒氣我們也不知;樓上沒衛浴也不可能新建,因為下水口在房子另一頭;全屋只有一套衛浴,連地下室也不可能新建衛浴。我們苦著臉再想降房價,把這些個理由都攤開了,結果人家願意降一萬,就70萬成交了。跟著就請律師,律師費850塊。到律師樓簽完字,我們就又垂頭喪氣了,因為律師告訴我們,到房子交接那一天,除了交齊首期現金以外,還要交約1萬8000元的雜費,其中包括產權保險,產權調查,銀行手續和貸款手續費等等。

要知道我們已經把首期現金算盡了我們的所有,對於買房後的裝修費還沒著落呢,現在可好,還要再給差不多2萬,到那裡找去呀?想打退堂鼓吧,那購房合約都已經簽了,還交了10萬支票的押金呢。

回家後越想就越後悔,再看那房子的資料,竟然就更後悔了。原來這種Cape在一樓應該有兩個睡房的,加上二樓的兩個斜頂睡房,該有四個睡房。可是這個房子一樓只有一個睡房,是我們把一樓的一個飯廳也當睡房了。越想就越不值70萬。搞得一晚上睡不著。第二天下午,我們律師的一個道歉電話使情況有了轉機。

原來是我們的律師馬虎,沒有在購房合約上寫明貸款人的年收入情況,賣方律師要求補充後再重新簽約。我們的律師道完歉,讓我們到律師樓重新簽定合約。我心中一動,就在電話中弱弱地問:是不是那舊合約作廢了?律師說是的,給對方律師打了叉了。

我壓著心中的暗喜,再問,那麼現在不買這房子還來得及嗎?要罰款嗎?他說來得及,如不買就把10萬元支票還我,但律師費就只能還一半。我狂喜!不就損失了幾百塊錢了嘛,跟70萬比,那不是九牛一毛嗎?

後來看房子就仔細得多了,老說買件衣服還要逛兩、三個小時呢,幾十萬的房子怎麼就只能看十分鐘。上個月又看好了一棟Cape,開價67萬6,還價65萬,跟代理人說其實67萬我們也可以給。代理人分析應該可以拿得到。可是一天後又給告知,房子又給一個中國人拿去了,人家又是給了68萬現金。

上個末一個白人帶我們去看房子,談起都是中國人看房子,他就跟我們分析說,你們中國人都喜歡同一類房子,就是喜歡廳大,衛浴多,地下室有獨立門進出,一有這樣的好房子就有很多人同時看中,又有很多人是出現金價,如用貸款買房,要比其他人高很多才有希望。我們都很有同感。

在他的安排下,我們又看好了baside的一棟房子,樣樣都很滿意,開價又低,才60萬,心想我們這次不能開低了,出個62萬,就充個大頭吧。那賣方代理人是老外,見我們懂英文,又好談,就告訴我們已經有十幾個中國人出價了,其中有三個人出到了63萬,還翻開紀錄給我們看。我的天﹗看來又黃了。心一熱,就出了65萬,還叫我們的代理人跟賣方代理人說,不要透露我們的出價給別人知道,否則人家又再加價到我們之上。可是到了昨天晚上,我們的代理人又告訴我們,已經有兩人出65萬現金了,如我們還想要,必須要出到68萬才有可能讓屋主考慮我們。我們無奈之餘,再重新在腦海浬分析這房子的好處,認為68萬就貴了點,但不要又很可惜,就讓代理人為我們追加到67萬吧,拿不到就算了。

我們已身心俱疲,看來買房前途渺茫了,但等我們存夠六、七十萬現金,大概那錢就不值錢了。
分享 |
Bookmark and Share
Comments
(0)
Comments-icon Post a Comment
No Comments Yet
•所有留言為網友自行上載發布,不代表本網站立場,並適用於本網站服務條款,本網站保留刪除權。
•留言與回覆討論不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
•凡內容重複張貼、無意義、與原文無關、明知不實、情緒謾罵之言論或涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,經網友檢舉或本網站發現,世界新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。
  • |
  • Subscription
  • |
  • About Us
  • |
  • Contact Us
  • |
  • Ad Rates:Print Online
  • 世界新聞網版權所有,轉載必究 隱私權政策 All Rights Reserved. ©2014 worldjournal.com Software ©2014 Matchbin, Inc.