網頁列印

內容來自網址: http://www.worldjournal.com/806866/article-shortlink/

《美國現象》華人搶房記
May 12, 2013, 6:25 am
美國房市回春的跡象已頗明顯。

(Getty Images)
美國房市回春的跡象已頗明顯。 (Getty Images)
看到有關中國人在美推動房市的報導,心想幾個中國人哪就能幫美國復活房市了?可是沒多久就信了。(Getty Images)
看到有關中國人在美推動房市的報導,心想幾個中國人哪就能幫美國復活房市了?可是沒多久就信了。(Getty Images)
看房最怕腦熱,看中意了生怕給人搶去,看不到幾鐘就出價,回過神來又後悔。

(Getty Images)
看房最怕腦熱,看中意了生怕給人搶去,看不到幾鐘就出價,回過神來又後悔。 (Getty Images)
不但看屋子內部、環境、還要看四鄰及社區情況。 (Getty Images)
不但看屋子內部、環境、還要看四鄰及社區情況。 (Getty Images)
作者看中過幾棟房子,但都是開價低於別人,沒有中標。  

(Getty Images)
作者看中過幾棟房子,但都是開價低於別人,沒有中標。 (Getty Images)
多看看再下決定,總錯不了。   (Getty Images)
多看看再下決定,總錯不了。 (Getty Images)

看了一年多的房子,還是沒有到。老聽到朋友追問同一個問題:「買到房子沒?」,都答到煩了。很希望借世界周刊發一下牢騷,也讓想買房子的人作個參考。

我們想買房是始於一年多前,因有朋友的親戚移民來美,住在佛羅里達州。聽他們說親戚將廣州的兩套房賣了後移民,在佛州奧蘭多買了兩套房子,一套15萬,一套17萬,還用不完廣州那兩套房的錢。將其中一套出租,月入1400,兩夫妻生活基本夠用,不用打工了。我們開頭以為他們那十幾萬的房子不算怎麼回事,後來朋友E-mail送來圖片,竟比我們住的還好。我們來紐約拚20幾年,只住連棟房而已。

心想,人家不用打工,住的是獨棟加前後院。感嘆之餘,萌發再買房之想,決心讓後半生住得寬敞些。

我們約20年前買的房子,16萬整,連地室三層都可用。現在房市今非昔比,紐約又是寸金尺土,知道買房要大手筆了。結合我們的貸款能力,開頭看房子把價位定在55萬左右,可看到的房子還比不上我們現住的。無奈就將目標房提到60萬左右。可是看來看去,還是覺得跟我們現住的不相上下。就硬了頭皮,75萬以下的都看。

我們要看的主要是在紐約地區最典型的獨棟房,兩層殖民式(Colonial),兩層的尖頂(Cape),和一層的牧場屋(Ranch)。其中Colonial最受中國人喜歡。因為它的二樓是平的,空間大又美觀。而Cape雖有二樓,但是尖頂,相對空間就小,也比較悶熱。但Cape比Colonial便宜很多。這兩種房子加上地下室就是三層。紐約的獨棟屋基本上都有地下室,但計算居住面積時都不算地下室。而一層的Ranch雖然居住面積比較小,但超大地下室就不可忽略,一般都裝修得很好。對於老中買家來說,地下室好不好就是左右成交的因素了。

我們最先看好的是一棟Ranch,開價63萬,後跟買方代理人商量出價59萬,心想成交價最多給它60萬。不想我們連個回價的機會都沒有撈著,房子就給賣掉了,據說賣了64萬,中國人買的。算是給我們上了第一課。

然後就看到有關中國人在美國東西兩岸推動房市的報導,心想這也太牽強了吧,幾個中國人就能幫美國復活房市了嗎?可是沒多久我就信了。

那是一個星期天,代理人約我們去看一棟殖民式的OPEN HOUSE,開價只要60萬。開放參觀時間是中午12點。我們想沒必要去太早吧,就近下午一點才到。誰知門口已排了很長的隊,本不想排了,但看房子外觀不錯,跟70萬的差不多,很值得一看,就排隊了。一邊排一邊東張西望,突然發現排隊的都是中國人,吃驚之餘趕緊數了數人數,有60多個。等了半小時以上才輪到我們進去。等看完出來,看到等候的隊伍還是那麼長,我又數了數,居然比剛才還多了幾個。其中只有兩個非老中,可說不定是代理人呢!這時候我徹底相信是中國人在推動美國房市了。

後來我們雖然看中過幾棟房子,但是都是開價低於別人,沒有中標。只好端正態度,尊重賣方的開價。結果在法拉盛地區看好一棟Cape,開價67萬6千。我們直接找賣方代理人,也是中國人。因為我們聽說如果房子賣掉是買方代理人找的買主,賣房代理人要分給買方代理人10%佣金。如果是買主直接找賣房代理人,房子賣掉後,代理人就可以獨吞佣金。佣金大概是賣價的6%上下。果然賣房代理人很熱情,也是個中國人。我們看這房子老一點,而樓上又沒有衛浴,跟代理人討論,認為不可能賣高價。她也認為屋主開價高了點,出價66萬就有可能買到了。我們就同意她的提議。但鑒於先前的經驗,恐怕又落空,就跟她說,如果有人跟我們爭,就幫我們改出價67萬。她說你們如真願意67萬也要的話,那肯定買得到的了。她還答應我們一定幫忙買到。

這樣我們在高興之餘,還暗暗地有些後悔是否開價太高了。在等待的時間裡我們都認為這房子是我們的了,紛紛告訴親友我們的新家將要搬到法拉盛附近。可是代理人的電話不是好消息,而是道歉。她說很對不起了,但也沒有辦法幫我們,因為買主出價是67萬現金﹗我們一聽就火了,大罵一定是大陸來的貪官,否則誰有這麼多的現金呢?

我們想像買主用麻包袋扛著一大袋美元走去交錢,就壞疑那屋主拿到錢怎麼辦,銀行不懷疑嗎?後來才知道,其實用現金買房子也是跟拿貸款買一個樣,都是拿的銀行支票去交錢。不同的是用現金買的人開的支票用自己戶頭的錢而已。而賣主喜歡接受現金是因為成交後買主申請貸款要約兩三個月,還有的貸款申請不來,白等三個月。買主申請的貸款額越大,賣主耽誤的風險就越大。而用現金買房,成交後待產權問題一搞清楚,就可以交錢入住了。前後不過兩、三個星期而已。

從此後,我們明白了現金多少對買到好房子的重要性。雖然我們不可能學人家用口袋拖著錢去買房,也要考慮清掃家中每一個角落,把股票呀什麼的考慮在內,儘量把現金首期提高,把貸款額盡量的降低。

今年初又看中了Baside的一棟Cape,開價72萬,我們一進門就覺得不錯,生怕給人家又搶去了,看不到10分鐘,就出價了,71萬,結果對方答應了。我們就馬上花400元請來工程師驗房子。一驗完房子,我們就發現這房子有很多不如意之處。比如車房都快倒了,我們先前居然沒有看﹔暖氣是燒油的,怎麼改換燒媒氣我們也不知;樓上沒衛浴也不可能新建,因為下水口在房子另一頭;全屋只有一套衛浴,連地下室也不可能新建衛浴。我們苦著臉再想降房價,把這些個理由都攤開了,結果人家願意降一萬,就70萬成交了。跟著就請律師,律師費850塊。到律師樓簽完字,我們就又垂頭喪氣了,因為律師告訴我們,到房子交接那一天,除了交齊首期現金以外,還要交約1萬8000元的雜費,其中包括產權保險,產權調查,銀行手續和貸款手續費等等。

要知道我們已經把首期現金算盡了我們的所有,對於買房後的裝修費還沒著落呢,現在可好,還要再給差不多2萬,到那裡找去呀?想打退堂鼓吧,那購房合約都已經簽了,還交了10萬支票的押金呢。

回家後越想就越後悔,再看那房子的資料,竟然就更後悔了。原來這種Cape在一樓應該有兩個睡房的,加上二樓的兩個斜頂睡房,該有四個睡房。可是這個房子一樓只有一個睡房,是我們把一樓的一個飯廳也當睡房了。越想就越不值70萬。搞得一晚上睡不著。第二天下午,我們律師的一個道歉電話使情況有了轉機。

原來是我們的律師馬虎,沒有在購房合約上寫明貸款人的年收入情況,賣方律師要求補充後再重新簽約。我們的律師道完歉,讓我們到律師樓重新簽定合約。我心中一動,就在電話中弱弱地問:是不是那舊合約作廢了?律師說是的,給對方律師打了叉了。

我壓著心中的暗喜,再問,那麼現在不買這房子還來得及嗎?要罰款嗎?他說來得及,如不買就把10萬元支票還我,但律師費就只能還一半。我狂喜!不就損失了幾百塊錢了嘛,跟70萬比,那不是九牛一毛嗎?

後來看房子就仔細得多了,老說買件衣服還要逛兩、三個小時呢,幾十萬的房子怎麼就只能看十分鐘。上個月又看好了一棟Cape,開價67萬6,還價65萬,跟代理人說其實67萬我們也可以給。代理人分析應該可以拿得到。可是一天後又給告知,房子又給一個中國人拿去了,人家又是給了68萬現金。

上個末一個白人帶我們去看房子,談起都是中國人看房子,他就跟我們分析說,你們中國人都喜歡同一類房子,就是喜歡廳大,衛浴多,地下室有獨立門進出,一有這樣的好房子就有很多人同時看中,又有很多人是出現金價,如用貸款買房,要比其他人高很多才有希望。我們都很有同感。

在他的安排下,我們又看好了baside的一棟房子,樣樣都很滿意,開價又低,才60萬,心想我們這次不能開低了,出個62萬,就充個大頭吧。那賣方代理人是老外,見我們懂英文,又好談,就告訴我們已經有十幾個中國人出價了,其中有三個人出到了63萬,還翻開紀錄給我們看。我的天﹗看來又黃了。心一熱,就出了65萬,還叫我們的代理人跟賣方代理人說,不要透露我們的出價給別人知道,否則人家又再加價到我們之上。可是到了昨天晚上,我們的代理人又告訴我們,已經有兩人出65萬現金了,如我們還想要,必須要出到68萬才有可能讓屋主考慮我們。我們無奈之餘,再重新在腦海浬分析這房子的好處,認為68萬就貴了點,但不要又很可惜,就讓代理人為我們追加到67萬吧,拿不到就算了。

我們已身心俱疲,看來買房前途渺茫了,但等我們存夠六、七十萬現金,大概那錢就不值錢了。

看了一年多的房子,還是沒有到。老聽到朋友追問同一個問題:「買到房子沒?」,都答到煩了。很希望借世界周刊發一下牢騷,也讓想買房子的人作個參考。

我們想買房是始於一年多前,因有朋友的親戚移民來美,住在佛羅里達州。聽他們說親戚將廣州的兩套房賣了後移民,在佛州奧蘭多買了兩套房子,一套15萬,一套17萬,還用不完廣州那兩套房的錢。將其中一套出租,月入1400,兩夫妻生活基本夠用,不用打工了。我們開頭以為他們那十幾萬的房子不算怎麼回事,後來朋友E-mail送來圖片,竟比我們住的還好。我們來紐約拚20幾年,只住連棟房而已。......繼續閱讀 》》

•所有留言為網友自行上載發布,不代表本網站立場,並適用於本網站服務條款,本網站保留刪除權。
•留言與回覆討論不得有違法或侵害他人權益之言論,違者應自負法律責任。
•凡內容重複張貼、無意義、與原文無關、明知不實、情緒謾罵之言論或涉及謾罵、髒話穢言、侵害他人權利,經網友檢舉或本網站發現,世界新聞網有權逕予刪除發言文章、停權或解除會員資格。不同意上述規範者,請勿張貼文章。