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紐約商業地產交易旺 飆增70%

鄭重聲明
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紐約市的辦公大樓、公寓樓宇、建地和其他產業今年第一季的銷售額達到124億2000萬元,比去年同時期飆增70%。(Getty Images) 紐約市的辦公大樓、公寓樓宇、建地和其他產業今年第一季的銷售額達到124億2000萬元,比去年同時期飆增70%。(Getty Images)

高緯環球房地產服務公司 (Cushman & Wakefield)說,紐約市的辦公大樓、公寓樓宇、建地和其他產業今年第一季的銷售額達到124億2000萬元,比去年同時期飆增70%。

「華爾街日報」說,其中曼哈頓的交易量增加一倍以上,達到89億元,包括谷歌以24億元購買雀兒喜市場大樓。牛津房地產集團和加拿大退休計畫投資委員會也以7億元,收購曼哈頓西村的聖約翰車站3.25英畝土地。

同時,輝瑞藥廠已同意以大約3億6000萬元,把它在東42街219號和235號的總部大樓賣給一個投資者。

高緯說,2018年第一季的活動,顯示一些個別交易促成整個市場恢復信心和健全的交易水準,對今年未來幾個月是個佳兆。

它說,紐約商業房地產交易在2010年開始穩定增加,2014和2015年更是暴增,交易額達到804億元,其後因一些理由而銳減,包括總統選舉情況難料、擔心經濟長期擴展難以為繼,以及買賣雙方出現價差。

融資充裕和成本低廉,也使業主得以繼續保留產業。

去年沒有出現巨大交易,使整體銷售額減少。世邦魏理仕商業不動產服務公司(CBRE Group)說,很多人2014到2016年可能花了很多錢,因此去年按兵不動。

但是,今年第一季大交易重現。曼哈頓今年第一季約有12件金額達到2億5000萬元以上的交易,而去年同時期只有四件。

多家庭公寓大樓交易也增加,全市銷售額提高一倍以上,達到29億元。Ariel房地產顧問公司說,地點最好和顯然有加值作用的產業,毫無討價還價餘地,價位達到2017年以前的水準,比較普通的公寓大樓售價則可能比2016年低5%。

辦公大樓繼續在曼哈頓房地產銷售增加扮演重大角色。紐約市工作繼續增加和失業率低降,使辦公大樓對投資者富有吸引力,谷歌的大手筆即為明證。

Ruben公司也以大約4億6500萬元,把它在百老匯1700號的辦公大樓賣給Rockpoint私募股權集團。該公司執行長說,追求這些產業的資金非常充裕,市場供應卻有限,因此只要有產業上市都會引起激烈競價。

曼哈頓並非投資者的唯一焦點。把雀兒喜市場大樓賣給谷歌的詹姆斯鎮公司,已合夥把布朗士和布碌崙日落公園原來的工業區改建成商業中心,對皇后區長島市也很看好。



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