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高稅州屋主 恐加稅3000元

紐約、康州和加州等高稅州屋主,將受到新稅法的影響而多付稅。(Getty Images) 紐約、康州和加州等高稅州屋主,將受到新稅法的影響而多付稅。(Getty Images)

花旗集團的房地產分析師表示,位於海岸的高稅州屋主,將受到共和黨新稅法的影響而多付稅。

分析師冉道(Will Randow)說,如果你住在紐約、康州或加州,你將受打擊。根據他的計算,平均每個家庭的稅單可上漲3000元。

原因是新稅法中有關「州稅與地方稅減免」(state-and-local-tax deduction,簡稱SALT)的條款。新法把申報者可從聯邦稅單扣減的州和地方稅,限制為最多1萬元,其中包括地產稅。以往扣減州和地方稅沒有上限。

為了減輕這項修改帶來的影響,名為「減稅與就業法」的新稅法把個人標準扣除額增至1萬2000元,已婚夫婦的標準扣除額則升至2萬4000元。同時,可申報房貸利息扣減(MID)的貸款金額,從100萬元降至75萬元。

但對很多高稅州的居民而言,提高標準扣除額也無法使稅單不上升。

冉道指出,高收入者負擔得起增量開支,不會受限制扣稅的影響。但對其他人而言,在高稅州擁有房子不再像以前那麼值得,可能導致更多人賣房子,並使房價下跌。

例如,全國房地產商協會(NAR)預測,加州的房價將下跌10%。穆迪分析公司則估計,全國房價在2019年夏天將比未通過新稅法低4%。受影響最大市場是房價高的市場,例如紐約、費城和華府等東岸城市,以及包括舊金山和洛杉磯在內的西岸城市。南佛羅里達和中西部一些城市,房價的跌幅也會很可觀。

由於房貸利息扣減和地產稅扣減己算進房價,取消或限制這些扣減,將使特別受利息扣減上限影響的房價,或是位於高稅州的房價下跌。

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