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戴克高地學區好 華裔衝買房

在戴克高地的精華地段有許多外觀有如城堡般的建築,近幾年漲幅相當高。(記者顏嘉瑩/攝影) 在戴克高地的精華地段有許多外觀有如城堡般的建築,近幾年漲幅相當高。(記者顏嘉瑩/攝影)
該區生活機能優良,走幾步路就可到附近超市。(記者顏嘉瑩/攝影) 該區生活機能優良,走幾步路就可到附近超市。(記者顏嘉瑩/攝影)

位於布碌崙南部的戴克高地(Dyker Heights)近年來成為華裔買屋的首選,由於區內相對安全、環境優良,且居住空間寬敞,又具備華人買屋最看重的特點「好學區」,讓不少家長進駐該社區,希望給孩子良好的成長環境。這順勢帶動該區房價上揚,2010年以來,房價中位數增長至少都有35%以上,而依照目前趨勢,該區房價未來仍會持續增長。

戴克高地毗鄰貝瑞吉、班森賀、波羅園(Borough Park),和格拉夫森灣(Gravesend Bay)等社區,在1895年10月強森(Walter Loveridge Johnson)接管家族的房地產事業,將一部分原有林地開發成近郊社區,發展豪宅。戴克高地的中心地帶包括10大道至13大道,第79街至第86街之間,其中最好的住宅位於110呎的坡頂上,約在11大道夾第82街間。強森在開發後的兩年內一共賣出了100多間豪宅,當時居住在布碌崙高地(Brooklyn Heights)和曼哈頓的有錢階級大量搬遷至戴克高地,該區也逐漸成為知名的豪宅區。

●外觀巧思 每棟都不同

該區建築最大的特點,就是不同於大型開發商追求統一整齊的外觀,戴克高地的房子幾乎每棟外觀都不同,充滿建築師的各種巧思。

現今的戴克高地是紐約亞裔居民群居的社區之一,但過去該區多義大利移民,曾經因為擔心生活環境被新遷入的亞裔破壞,一度反對亞裔在該社區買房,但這種戒備心卻隨著愈來愈多的亞裔搬入而煙消雲散。根據人口統計網站Statistical Atlas數據顯示,戴克高地約有55.5%的居民為白人,其次為亞裔,占32.1%,西語裔、非洲裔和其他則為少數,總共約占12.4%。

●獨立住宅 庭園空間好

而住宅方面,該區以獨立住宅(single family house)、合作公寓(Co-Op)和共有公寓(condo)為主要商品,但大多數仍以獨立住宅為主。根據市房地產委員會(REBNY)最新公布的2017年第三季住宅銷售報告指出,戴克高地一至三個家庭的獨立房平均售價為104萬8000元,雖然較同年第二季的平均銷售價格112萬9000元負增長7%,但還是比2016年同季度的平均價格上漲了7%。另外在共有公寓的銷售表現上,2017年第二季平均售價為66萬元,較2016年第三季上漲了12%。

戴克高地學區有I.S. 201 Dyker Heights Intermediate School,該校共有1400多名學生,被評為最高等級滿分十分的學校。另外還有J.H.S. 259 William Mckinley、PS 176 - The Ovington School等評分均在八分以上的學校,成為不少華人家長選擇購買戴克高地房產的一大誘因。

該區房屋最大的吸引力就在於優良的生活環境。最近正積極在戴克高地找房的黃Anna表示,她和丈夫多年前到紐約後就一直住在皇后區,幾年前曾經到住在戴克高地的朋友家作客,發現該區生活環境與過去自己在台灣住的社區很像,大部分的房子都是獨棟,且有獨立庭園,未來若生孩子,可以讓孩子在庭園裡玩耍,且學區也很好;雖然近幾年房價持續上漲,但為了好的居住環境,仍會鎖定該區繼續尋找適合的房屋。

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該區近年來有不少華人入住。(記者顏嘉瑩/攝影) 該區近年來有不少華人入住。(記者顏嘉瑩/攝影)

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